Zweifamilienhaus mit Garage und Potenzial in bevorzugter Lage von Homburg-Erbach
230.000,00 € - 66424 Homburg - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus in Homburg-Erbach bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus. Das im Jahr 1953 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen und eine klassische, funktionale Raumaufteilung mit viel Gestaltungsspielraum.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage aus den 1980er Jahren sowie ein gepflegter Gartenbereich vor dem Haus, der Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet.
Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten:
- Dach in den 1980er Jahren erneuert, inklusive Zwischensparrendämmung
- Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2002
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ebenfalls 1980er Jahre)
- Bäder in den 1990er Jahren saniert
- Separate Zähler für Strom, Gas und Wasser je Wohnung
- Elektroinstallation im Keller etwa 2001 erneuert
Die Erdgeschosswohnung ist seit Langem an zuverlässige Mieter vergeben, die diese sehr gepflegt bewohnen. Die jährliche Kaltmiete liegt derzeit bei 5.040 €, mit weiteren Ertragsmöglichkeiten durch eine Mieterhöhung und die aktuell leerstehende Obergeschosswohnung. Diese bietet nach Renovierung weiteres Potenzial für Eigennutzer oder zusätzliche Mieteinnahmen. Im Obergeschoss ist bislang keine Zentralheizung vorhanden; hier erfolgt die Beheizung derzeit über zwei Gasöfen aus dem Jahr 1993.
Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die eine solide Basis mit Erweiterungschancen suchen – sei es zur Eigennutzung, als Familienhaus mit separater Einheit oder als renditestarke Investition.
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Lage
Das Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Homburg-Erbach, einem der beliebtesten Stadtteile der Universitätsstadt Homburg. Die Lage überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Bushaltestellen mit regelmäßigen Linienverbindungen ins Stadtzentrum Homburg sowie zu den Nachbargemeinden befinden sich in nächster Umgebung.
Der Bahnhof Homburg (Saar) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Saarbrücken, Kaiserslautern und Mannheim.
Über die nahegelegene Autobahn A6 erreichen Sie schnell die umliegenden Wirtschaftszentren wie St. Ingbert, Saarbrücken oder Kaiserslautern.
Die Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiver Lage und Ausbaupotenzial macht dieses Zweifamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten/ Gartenmitbenutzung
- Garage/ Stellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 153,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1953
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 09.10.2025
- Ausweis gültig bis 08.10.2035
Sonstiges
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