Anlageobjekte in Ottweiler Altstadt: Zwei Mehrfamilienhäuser mit Entwicklungspotenzial
510.000,00 € - 66564 Ottweiler - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 006764-p 1
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 66564 Ottweiler
- Zimmer: 19
- Wohnfläche: ca. 396 m²
- Kaufpreis: 510.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 507 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Objekt 1 – Klassisches Dreifamilienhaus mit solider Rendite
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1923 besteht aus drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m². Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und verfügen über separate Zähler.
Erdgeschoss (4 ZKB, ca. 70 m²) – vermietet für 350 € Kaltmiete seit 2022
1. Obergeschoss (3 ZKB, ca. 70 m²) – vermietet für 400 € Kaltmiete seit 2014
Dachgeschoss (3 ZKB, ca. 70 m²) – vermietet für 300 € Kaltmiete seit 2014
Gesamte Jahresnettokaltmiete Objekt 1: 12.600 €
Die Heizungsanlage wurde 2020 und das Dach wurde im Jahr 2015 modernisiert. Der Allgemeinzustand des Hauses ist gepflegt, mit Optimierungspotenzial im Bereich der Mietanpassung. Mieterhöhungen sind bis zu 20 % möglich.
Objekt 2 – Wohn- und Geschäftshaus mit großzügiger Wohnung
Direkt angrenzend befindet sich das zweite Gebäude aus dem Haupthaus von ca. 1910 und einem Anbau aus 1978 mit einer vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einer großzügigen Maisonette-Wohnung über das 1. OG und das ausgebaute Dachgeschoss.
Erdgeschoss – Physiotherapiepraxis (ca. 100 m²)
Vermietet für 500 € Kaltmiete monatlich
Ober- & Dachgeschoss – Wohnung (ca. 186 m² Wohnfläche)
1. OG: Küche, großes Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer (ein Schlafzimmer ist klimatisiert) und 2 Bäder
DG: Drei weitere Zimmer, Küche, Bad, Zugang zur gemeinschaftlich genutzten Dachterrasse
Optionale Aufteilung in zwei separate Wohnungen möglich – ideal für Eigennutzer oder zusätzliche Vermietung.
Dort wurden die Gasheizungen 2024 erneuert. Der Endenergiebedarf des Gebäudes 2 beträgt 152,8 kWh. Bei der Anfrage erhalten Sie selbstverständlich den vollständigen Energieausweis.
- Beide Gebäude teilen sich einen großzügigen Innenhof
- Mindestens 4 Stellplätze vorhanden
Lage
Die Stadt Ottweiler liegt im Nordosten des Saarlandes, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung zwischen dem Naturpark Saar-Hunsrück und dem Biosphärenreservat Bliesgau. Mit rund 15.000 Einwohnern ist Ottweiler eine beliebte Wohnstadt mit historischem Flair und guter Infrastruktur.
Der charmante Stadtkern mit seiner gut erhaltenen Altstadt, engen Gassen, Fachwerkhäusern und dem Schlossberg zieht Besucher und Einheimische gleichermaßen an. Ottweiler bietet eine hohe Lebensqualität mit einem Mix aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort.
Ottweiler profitiert von seiner Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie Neunkirchen und Saarbrücken. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum – sowohl durch Familien als auch durch Berufspendler – macht den Standort attraktiv für Kapitalanleger.
Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie ärztliche Versorgung. Schulen (Grundschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium) und Kindergärten sind ebenfalls in direkter Nähe vorhanden, ebenso wie Freizeiteinrichtungen, Sportvereine und ein Hallenbad.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/ Stellplatz
- Beide Gebäude teilen sich einen großzügigen Innenhof
- Mindestens 4 Stellplätze vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 116,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1923
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 31.07.2025
- Ausweis gültig bis 30.07.2035
