Kapitalanlage oder Eigennutzung: 110 m² Wohnung mit 2 Garagen in Saarbrücken-Malstatt
109.000,00 € - 66113 Saarbrücken - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Dreifamilienhauses aus ca. dem Jahr 1950 in ruhiger Wohnlage von
Saarbrücken-Malstatt. Mit einer Wohnfläche von etwa 110 m² bietet die Wohnung viel Platz und ein interessantes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Des Weiteren gibt es einen überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnraum bietet und vielfältig genutzt werden kann – beispielsweise als gemütlicher Rückzugsort, Essbereich oder heller Arbeitsbereich.
Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Etagenheizung (Bj ca. 2022), die sich in einem der beiden zur Wohnung gehörenden Kellerräume befindet. Zusätzlich stehen zwei separate Kellerräume als praktische Abstellflächen zur Verfügung.
Zum Angebot gehören außerdem zwei Garagen, was in dieser Lage einen großen Vorteil darstellt. Bitte beachten Sie, dass die Garageneinfahrt eine Breite von etwa zwei Metern aufweist und sich daher insbesondere für kleinere Fahrzeuge eignet.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer entsprechenden Modernisierung lässt sich hier eine attraktive und großzügige Wohnung mit viel Charakter schaffen.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen oder renoviert werden.
Lage
Der Stadtteil Saarbrücken-Malstatt gehört zu den etablierten Wohnlagen der Landeshauptstadt Saarbrücken und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege in die Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Saarbrücken sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar.
Malstatt verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Wohnstrukturen und bietet damit eine attraktive Mischung aus Stadtleben und praktischer Alltagsnähe.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/ Stellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 295,23 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 19.04.2022
- Ausweis gültig bis 18.04.2032
