Dieses außergewöhnlich gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück in Bexbach bietet Platz, Komfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das freistehende Haus mit Baujahr 1953, erweitert und aufgestockt 1969, verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und eignet sich ideal für eine Zweigenerationen-Nutzung, eine Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als reine Kapitalanlage.
Mit insgesamt sieben Zimmern auf zwei Etagen (vier im Erdgeschoss, drei im Obergeschoss) sowie jeweils einer Küche und einem Bad pro Wohnung bietet das Haus viel Raum für individuelle Gestaltung. Der Altbau ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre – darunter eine Gasbrennwertheizung (2013), neue Fenster und Haustür (2021) sowie umfassende Renovierungen (2022/23) – machen die Immobilie direkt bezugsfertig mit geringem Renovierungsbedarf.
Ein Highlight ist das große Grundstück: Neben dem Garten bietet das weitere Baugrundstück viel Potenzial für individuelle Projekte. Die westliche Ausrichtung garantiert sonnige Stunden und einen schönen Weitblick. Die Garage mit elektrischem Tor und E-Ladestation (2021) sowie weitere Modernisierungen wie ein neuer Zaun, Gartentür und Unterbau (2024) runden das attraktive Angebot ab.
Das Haus befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Bexbach. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind teilweise fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Bexbach liegt nur wenige Autominuten entfernt, ebenso wie die Autobahn A6, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Neunkirchen, Homburg und Saarbrücken bietet. Die Infrastruktur der Umgebung ermöglicht eine bequeme und familienfreundliche Lebensweise.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten/ Gartenmitbenutzung
- Garage/ Stellplatz
- freistehend
Besondere Ausstattungsmerkmale:
Zwei getrennte Wohneinheiten (4 Zimmer EG, 3 Zimmer OG)
Großes Baugrundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Garage mit elektrischem Tor und E-Ladestation (2021)
Umfangreich modernisiert (Fenster, Türen, Heizung, Sanitär, Außenanlagen)
Freier Blick nach Westen, sonnige Lage
Bezugsfertig und bereits geräumt
Modernisierungsmaßnahmen im Detail:
2013: Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher
2021: Neue Haustür und Schallschutz-Kunststofffenster mit gedämmten Rollläden, elektrisches Garagentor mit E-Ladestation
2022: Neue Kellertreppe, sanierte Kellertür und Fenster, renovierte Wohnung im EG, Badezimmer im EG erneuert
2023: Garagenwand, Außenwasseranschluss, Sockel und Rohre im Keller erneuert
2024: Neuer Zaun, Mauer, Gartentür, Unterbau Eingang und Wintergarten
| Endenergiebedarf | 154,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1953 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 17.10.2018 |
| Ausweis gültig bis | 16.10.2028 |
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