460.000,00 € - 66538 Neunkirchen - Einfamilienhaus
Exklusives Wohnhaus mit modernem Anbau in beliebtem Wohngebiet in ruhiger Lage von Neunkirchen!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde 1992 auf einem ca. 716 m² großen Grundstück als letztes Haus in einer Sackgasse eines beliebten Wohngebiets von Neunkirchen erbaut und im Jahr 2009 um einen Anbau mit einer großen Garage und 3 zusätzlichen Wohnräumen darüber ergänzt.
Das vielseitige Wohnhaus inklusive Anbau bietet mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² und insgesamt sechs Zimmern ausreichend Platz für die unterschiedlichsten Wohnbedürfnisse.
Dank der offenen und großzügigen Raumgestaltung und dem modernen Anbau vermittelt dieses Haus ein einzigartiges Wohnambiente und kann mit ein paar Handgriffen im Haupthaus hohen Wohnansprüchen absolut gerecht werden.
Der großzügige Wohn-Essbereich beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung und der vorhandene Kaminofen sorgt für ein gemütliches Ambiente. Der angrenzende Wintergarten bietet einen wundervollen Rückzugsort mit Blick in den gepflegten Garten und lädt zu entspannten Stunden ein.
Die Lage in einer ruhigen Sackgasse innerhalb eines bevorzugten Wohngebietes in Waldrandlage garantiert höchste Lebensqualität. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, während Sie dennoch von einer exzellenten Infrastruktur und einer guten Anbindung profitieren.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
Erdgeschoss mit ca. 97,50 m² Wohnfläche:
Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Küche, großzügiger und offener Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zum Wintergarten mit Ausgang in den Garten
Dachgeschoss mit ca. 144 m² Wohnfläche:
Flur, großzügiges Badezimmer, Schlafzimmer, großzügiger Wohnraum mit Zugang zu den angebauten Räumlichkeiten: großes lichtdurchflutetes Arbeitszimmer, Ankleide
Galerie: weiteres Zimmer (ausgebauter Dachraum)
Zum Parken steht eine große angebaute Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus zur Verfügung.
Zustand:
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Der moderne Anbau aus dem Jahr 2009 ergänzt das Wohnhaus und schafft zusätzlichen Wohnraum für individuelle Bedürfnisse.
Das Haupthaus würde von einigen Auffrischungsarbeiten im Innenbereich wie beispielsweise einem neuen Wandanstrich profitieren, um nochmal in neuem Glanz zu erscheinen. Größere Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten sind nicht notwendig. Das Haus ist sofort einzugsbereit für seine neuen Eigentümer/innen.
Fazit:
Dieses besondere Wohnhaus in begehrter Wohnlage bietet Ihnen und Ihrer Familie neben einem exklusiven Zuhause mit viel Raum zur Verwirklichung Ihrer Gestaltungsideen zahlreiche weitere Vorzüge, von denen Sie sich selbst bei einer Besichtigung überzeugen sollten.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Immobilie steht als letztes Haus in einer Sackgasse in einem beliebten Wohngebiet von Neunkirchen (Innenstadt) mit absolut ruhiger und guter Umgebung in Waldrandlage.
Die Neunkircher Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
Die Stadt Neunkirchen, mit einer Einwohnerzahl von 46.882 (Stand: 2023) und einer Entfernung von etwa 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken, beherbergt das zu verkaufende Einfamilienhaus. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Kleinstadt, südlich und in einem Abstand von 2,2 km zum Stadtzentrum.
Die nächstgelegene Zugstation, Neunkirchen (Saar) Hbf, ist nur 2,9 km entfernt, während die Bushaltestelle Hüttensiedlung direkt vor der Haustür liegt. Die Autobahnauffahrt Neunkirchen-Oberstadt der A 8 (A8) erreichen Sie in weniger als 5 Minuten mit dem Auto.
Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Vielfalt gegeben: Supermärkte wie Kaufland (zu Fuß erreichbar), Rewe und Aldi Süd (mit dem Fahrrad erreichbar), Bäckereien wie Ecker (zu Fuß erreichbar) sowie Drogeriemärkte wie dm und Rossmann (in der Nähe) gewährleisten eine optimale Versorgung. Ein Einkaufszentrum, Saarpark Center, ist ebenfalls in der Nähe. Baumärkte wie heimdecor sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar.
Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen eine Schule (zu Fuß erreichbar), ein Gymnasium (mit dem Fahrrad erreichbar) und drei Kindergärten (mit dem Fahrrad erreichbar). Für medizinische Versorgung sorgen eine Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus und ein Zahnarzt (alle mit dem Fahrrad erreichbar) sowie zwei Apotheken (ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar).
Kulinarisch bietet Neunkirchen eine Vielzahl an Möglichkeiten: Schnellrestaurants wie Grill Au Bois, Biergärten wie Gasthaus Treffpunkt und Restaurants wie Treffpunkt, Kneipen wie Funkenheim, Barbarossa und Eas-Y Sports Bar sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Für Kulturinteressierte gibt es ein Wasserpark, eine Galerie und ein Kunstzentrum (alle mit dem Fahrrad erreichbar). Sportvereine wie HTC Hockey, Hundeplatz und TuS 1860 Neunkirchen bieten sich für sportliche Aktivitäten an. McFIT Neunkirchen ist ebenfalls in der Nähe.
In punkto Naherholung bieten Parks wie Naturreservat Kasbruch, Park Wagwiesental und Stadtpark (alle mit dem Fahrrad erreichbar) Erholung im Grünen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/ Stellplatz
- freistehend
Ausstattung & Highlights:
- großzügiger Wohn-Essbereich mit viel Tageslicht
- Kamin
- Moderner Anbau aus dem Jahr 2009
- Große Garage
- Wunderschöner Wintergarten mit Gartenblick
- Hochwertige Bauweise und gepflegter Zustand
- Durchdachtes Raumkonzept
- Ruhige und begehrte Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Waldrandlage
- Ideale Anbindung und Infrastruktur
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 107,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1992 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 06.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 05.02.2035 |
