Vermietetes Ladenlokal in guter Lage von St. Ingbert – ab September 2025 verfügbar
110.000,00 € - 66386 St. Ingbert - Ausstellungsfläche
- Objekt-ID: 006876
- Objektart: Ausstellungsfläche
- Lage: 66386 St. Ingbert
- Kaufpreis: 110.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ladenlokal in frequentierter Geschäftsstraße von St. Ingbert. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, das ca. 1963 erbaut wurde und fortlaufend instand gehalten wurde. Aktuell ist das Ladenlokal vermietet – die Freistellung erfolgt zum September 2025, wodurch es sich sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer eignet.
Objektdetails:
Lage: Sichtbare und gut erreichbare Lage in einer stark frequentierten Geschäftsstraße von St. Ingbert
Gebäude: Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1963, fortlaufend modernisiert
Etage: Erdgeschoss mit direktem Straßen- und Kundenkontakt
Nutzung: Zurzeit vermietet, ab 09/2025 frei zur Neuvermietung oder Eigennutzung
Lage
St. Ingbert – Attraktive Geschäftslage im Herzen des Saarlandes
St. Ingbert ist mit rund 35.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt im Saarland und Teil der Metropolregion Saarbrücken. Die Stadt verbindet wirtschaftliche Stabilität, gute Infrastruktur und eine lebendige Innenstadt, was sie zu einem attraktiven Standort für Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie macht.
Starke Einzelhandelslage und gute Sichtbarkeit
Die Innenstadt von St. Ingbert bietet eine gesunde Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Banken, Arztpraxen und Dienstleistern. Besonders entlang der Fußgängerzone und den angrenzenden Geschäftsstraßen profitieren Gewerbetreibende von einer hohen Passantenfrequenz, guter Sichtbarkeit und einer gewachsenen Kundenbindung.
Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit
Autobahnanbindung: Über die nahegelegene A6 und A620 ist St. Ingbert schnell mit Saarbrücken, Homburg und Kaiserslautern verbunden.
Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof St. Ingbert bietet Regionalbahnverbindungen Richtung Saarbrücken, Zweibrücken und Homburg – Kunden und Mitarbeiter profitieren von guter Erreichbarkeit.
Wirtschaftliche und infrastrukturelle Stabilität
St. Ingbert ist Heimat zahlreicher mittelständischer Betriebe, IT-Firmen und Dienstleister.
Die Stadt profitiert vom Technologiepark, mehreren Gewerbegebieten sowie der Nähe zu Hochschulen und Forschungseinrichtungen.
Regelmäßige Märkte, Kulturveranstaltungen und Stadtfeste sorgen für zusätzliche Besucherströme in die Innenstadt.
Fazit
St. Ingbert bietet mit seiner lebendigen Innenstadt, der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Ladenlokal. Gewerbetreibende profitieren von einer aktiven Kundschaft, städtischer Unterstützung und einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld.
Ausstattung
Ausstattung und Modernisierungen:
Schaufensteranlage und Eingangstür: Neu und modern, kürzlich vollständig erneuert – optimal für Werbepräsenz und Kundenzugang
Heizung: Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2018
Allgemeiner Zustand: Gepflegt, regelmäßig instand gehalten, flexible Raumgestaltung möglich
Klimaanlage kann vom Vormieter gegen Abstandszahlung übernommen werden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 291,90 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 10.04.2025
- Ausweis gültig bis 09.04.2035
Sonstiges
Besonderheiten:
Hohe Sichtbarkeit und gute Passantenfrequenz
Zentrale Lage mit guter Infrastruktur – ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro oder Praxis
Attraktives Investment mit vorhandener Mieteinnahme und Perspektive auf Eigennutzung oder Neuvermietung
Dieses gepflegte Ladenlokal in zentraler Lage von St. Ingbert bietet Ihnen eine solide Investitionsmöglichkeit mit zeitnaher Verfügbarkeit. Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Geschäftsidee ab Herbst 2025 – hier profitieren Sie von Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Immobilienspezialist im Saarland, Bank1Saar Immobilien GmbH