Historisches Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Citylage am Beethovenplatz
2.400.000,00 € - 66111 Saarbrücken - Büro- und Geschäftsgebäude
Objektbeschreibung
Dieses markante Gewerbeobjekt in zentraler Innenstadtlage von Saarbrücken bietet Investoren, Projektentwicklern und Bestandshaltern eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Neupositionierung und nachhaltigen Entwicklung. Die Immobilie wurde zuletzt als Bankgebäude genutzt und steht aktuell leer, wodurch eine zeitnahe Umsetzung neuer Nutzungskonzepte ermöglicht wird.
Besonders interessant ist die bereits angedachte und planerisch vorbereitete Umstrukturierung des Gebäudes. Für das Objekt liegen Genehmigungs- beziehungsweise Umwidmungspläne vor, die eine wohnwirtschaftliche Nutzung der oberen Geschosse ermöglichen. So können das zweite, dritte und vierte Obergeschoss sowie das Dachgeschoss künftig wohnraumgemäß genutzt werden. Das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss sind weiterhin einer gewerblichen Nutzung vorbehalten und eignen sich ideal für Büro-, Dienstleistungs-, Praxis- oder Einzelhandelsflächen.
Die Immobilie verfügt über fernwärmebasierte Beheizung sowie überwiegend beziehungsweise vollständig Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die straßenseitige Fassade steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Gebäude einen repräsentativen und charaktervollen Auftritt im Stadtbild. Gleichzeitig eröffnet die Kombination aus historischer Außenwirkung und möglicher moderner Neugestaltung im Inneren attraktive Perspektiven für hochwertige Nutzungskonzepte.
Durch die mögliche Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung eignet sich das Objekt hervorragend für ein gemischt genutztes City-Konzept mit Büro-, Praxis- oder Ladenflächen in den unteren Etagen und modernen Wohnungen oder Apartments in den oberen Geschossen. Gerade vor dem Hintergrund der steigenden Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum bietet die Immobilie erhebliches Entwicklungspotenzial.
Stellplätze sind dem Objekt nicht zugeordnet. Aufgrund der zentralen Innenstadtlage besteht jedoch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an umliegende Parkmöglichkeiten und Parkhäuser.
Lage
Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage von Saarbrücken, unweit der Haupteinkaufsstraßen, des Bahnhofs sowie zahlreicher gastronomischer und infrastruktureller Einrichtungen. Die Beethovenstraße zählt zu den gefragten Innenstadtlagen mit guter Sichtbarkeit und hervorragender Erreichbarkeit.
Das Umfeld ist geprägt von Büro- und Geschäftshäusern, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie sowie urbanem Wohnraum. Die Nähe zur Saarbrücker Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu wichtigen Verkehrsachsen schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche sowie wohnwirtschaftliche Nutzung.
Die Landeshauptstadt Saarbrücken profitiert zudem von ihrer wirtschaftlichen Bedeutung innerhalb des Saarlandes sowie der unmittelbaren Nähe zu Frankreich und Luxemburg. Dadurch bleibt die Nachfrage nach modernen Wohn- und Gewerbeflächen in zentralen Lagen weiterhin attraktiv.
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 118,3 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 7,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1925
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis erstellt am 20.05.2026
- Ausweis gültig bis 20.05.2036