649.000,00 € - 66125 Saarbrücken, Dudweiler - Anlage-/Investmentobjekte
Freistehendes Dreifamilienhaus mit drei Gewerbeeinheiten in Dudweiler Süd
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
In ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage von Dudweiler-Süd befindet sich dieses vielseitig nutzbare, freistehende Dreifamilienhaus mit drei integrierten Gewerbeeinheiten. Das im Jahr ca. 1968 erbaute Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von 831 m² und bietet eine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten: Zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon) im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sowie eine weitere, kompaktere Wohneinheit mit ca. 56 m² (3 Zimmer, Küche, Bad) im Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind gepflegt und funktional geschnitten.
Die Gesamtgewerbefläche beträgt ca. 257 m² und befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Diese teilt sich auf in drei Einheiten: Gewerbeeinheit 1 mit ca. 64 m² Fläche im Erdgeschoss sowie ca. 43 m² Lagerfläche im Kellergeschoss, Gewerbeeinheit 2 mit ca. 64 m² sowie Gewerbeeinheit 3 mit ca. 43 m² plus ebenfalls ca. 43 m² Lagerfläche im Kellerbereich. Alle Gewerbeeinheiten sind separat zugänglich und eignen sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Zur Immobilie gehören drei Garagen, die sich hinter dem Haus befinden, sowie eine großzügige Einzelgarage seitlich des Hauses.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich werterhaltende Maßnahmen durchgeführt. So wurden 1993 die Fenster im Wohnhaus erneuert, 2010 die Fassade neu gestrichen und im Jahr 2021 eine moderne Gasbrennwertheizung inklusive Warmwasseraufbereitung installiert.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen von rund 34.000 € – mit realistischem Steigerungspotenzial bei den aktuellen Mietverhältnissen. Dank seiner Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Lage und gemischter Nutzung bietet dieses Haus eine sichere Investition mit langfristiger Perspektive.
Lage
Dudweiler-Süd ist ein Stadtteil von Saarbrücken und liegt im Stadtbezirk Dudweiler. Geografisch befindet es sich im Sulzbachtal, zwischen der Saarbrücker Innenstadt und der Stadt Sulzbach/Saar. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Universität des Saarlandes aus, was sie besonders attraktiv für Studierende und Universitätsmitarbeiter macht.
Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Wälder, die sich ideal für Freizeitaktivitäten im Freien eignen. Zudem gibt es eine Vielzahl an Wohnangeboten, von Eigentumswohnungen bis hin zu Einfamilienhäusern. Besonders begehrt sind Immobilien in Höhenlage, die einen weiten Blick über die Umgebung ermöglichen.
Dank der guten Anbindung an die Autobahn A623 und das öffentliche Verkehrsnetz sind die Saarbrücker Innenstadt sowie andere umliegende Städte schnell erreichbar. Dies macht Dudweiler-Süd zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien, die ein ruhiges Umfeld mit guter Infrastruktur schätzen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 136,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1968 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 02.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 02.05.2035 |
