445.000,00 € - 66450 Bexbach - Renditeobjekt
Attraktives 3-Familienhaus mit PV in Oberbexbach – Ideal für private Investoren und Eigennutzer
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und modernisierte 3-Familienhaus in Oberbexbach bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer, die das Erdgeschoss beziehen und die Finanzierung über Mieteinnahmen absichern möchten. Das Haus wurde 1972 erbaut, der Keller stammt aus ca. 1850. Durch umfangreiche Sanierungen zwischen 2009 und 2012 ist die Immobilie bereits weitestgehend modern ausgestattet.
Das Gebäude erstreckt sich über 2,5 Etagen und verfügt über großzügige Wohnungen. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit neuer Überdachung, die für das Erdgeschoss zur Verfügung steht. Diese Wohnung steht mit Verkauf geräumt zur Verfügung. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet mehrere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.
Attraktive Rendite und Zusatzeinnahmen:
Jahresnettokaltmiete ab 01.07.2025: ca. 19.000 EUR (inkl. geplanter Mieterhöhungen und Vermietung des frei werdenden Erdgeschosses)
Einspeisevergütung bis 2032 mit jährlichen Zusatzeinnahmen von ca. 2.200 EUR
Diese Immobilie überzeugt mit einer soliden Rendite, modernem Wohnkomfort und einer nachhaltigen Energienutzung durch die PV-Anlage. Ob als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung – hier erwartet Sie ein attraktives Angebot mit Zukunftspotenzial!
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Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Nebenstraßenlage in Oberbexbach mit guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte Bexbach, Neunkirchen und Homburg. Eine Autobahnanbindung ist ebenfalls schnell erreichbar, sodass auch Pendler von der guten Lage profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und sorgen für eine optimale Infrastruktur.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/ Stellplatz
Ausstattung & Modernisierungen.
- Gaszentralheizung aus 1998, Heizkörper erneuert 2009-2012
- Dach und Dämmung 2012 erneuert (Satteldach mit Ziegeldeckung)
- Fenster und Dachfenster (Kunststoff 2-fach verglast mit Rollläden, ca. 2012)
- Elektrik und Wasserleitungen vollständig erneuert
- Bäder modernisiert (2009-2012)
- Laminat- und Fliesenböden in den Wohnungen
- Große Terrasse mit neuer Überdachung
- Photovoltaikanlage mit 9,31 kWp Leistung aus 2012
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 114,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 19.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 18.03.2035 |
