Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, in der eine Kapitalanlage und Eigennutzung elegant zu kombinieren ist? Oder perspektivisch das Mehrgenerationenhaus gewünscht ist? Oder auch eine reine Kapitalanlage?
Mit dieser Immobilie in schöner Lage von Schiffweiler mit parkähnlichem Grundstück können alle Wünsche erfüllt werden!
Das 3-Familienwohnhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung wurde ca. 1900 auf einem 1.532 m² umfassenden Grundstück in Massivbauweise errichtet und bietet insgesamt 3 Wohneinheiten mit 242,68 m² und eine zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 52 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1973 mit einem Anbau erweitert und ca. 2008 wurde das Dachgeschoss zu zwei Wohnungen, eine davon mit Galerie, umgebaut. Aktuell sind die beiden Wohnungen im 2. OG und DG und auch die Einliegerwohnung vermietet. Das erste Obergeschoss wird von der Eigentümerin selbst genutzt. Sowohl die Einliegerwohnung als auch das 1. Obergeschoss bietet eine Sonnenterrasse sowie einen Zugang zum herrlichen, parkähnlichen Garten mit Pool.
Über die letzten Jahre wurde die Immobilie stets modernisiert und gepflegt. So wurde vor ca. 25 Jahren das Dach erneuert und fachmännisch gedämmt. Eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasserfunktion als Brennwerttechnik wurde 2015 verbaut. Die Elektrik im Dachgeschoss wurde im Jahr 2024 komplett erneuert, der Rest des Hauses vor ca. 15 Jahren. Die Fassade am Hinterhaus wurde vor 20 Jahren neu gestrichen. Das Badezimmer in der Wohnung rechts (Galeriewohnung) wurde 2015 erneuert. Etliche Fenster wurden in den letzten Jahren bereits getauscht. Die Bodenbeläge der verschiedenen Wohneinheiten sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. Auch die Türklingelanlage wurde bereits modernisiert.
Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:
Sie betreten das Haus und gelangen in den Flurbereich mit Zugang zum Treppenhaus, das in die jeweiligen Etagen führt. Im Keller sind verschiedene Stauräume, eine Waschküche, Zugang zur Doppelgarage und die Einliegerwohnung zu finden. Die Wohnung besteht aus einer Küche, einem vor 8 Jahren erneuerten Badezimmer, einem Wohn- und Schlafzimmer und einer Sonnenterrasse, die vom Wohnzimmer aus zu begehen ist. Insgesamt ca. 52 m².
Die Wohnung im 1. OG mit ca. 119 m² Wohnfläche besteht aus einem Badezimmer, Gästezimmer, Durchgangszimmer, einem großzügigen Wohnzimmer mit architektonisch schönem Übergang zum Arbeitszimmer, einem Schlafzimmer und einer Küche. Die Sonnenterrasse mit Markise ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zu begehen.
Im 2. OG finden wir 2 Wohneinheiten. Die Wohnung rechts ist als Galerie / Maisonette Wohnung ausgestattet mit Küche, Wohnzimmer und auf der Galerie befindlich einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Zusätzlich lässt sich ein Arbeitsbereich auf der Galerie einrichten. Insgesamt auf ca. 38 m².
Die Wohnung links hat ca. 84 m² Wohnfläche und besteht aus einem Badezimmer, Garderobe, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer/Kinderzimmer, Schlafzimmer und einem Flur.
Die zum Haus gehörige großzügige Garage mit einem weiteren Stellplatz rundet das Angebot positiv ab.
Sollte Ihnen unsere Beschreibung zum Haus gefallen so zögern sie nicht Kontakt mit uns aufzunehmen. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Die Immobilie befindet sich in der grünen Gemeinde Schiffweiler im saarländischen Landkreis Neunkirchen. Hier profitieren Sie sowohl von attraktiven Freizeitmöglichkeiten als auch von einer familienfreundlichen Umgebung, kurzen Einkaufswegen und einer günstigen Anbindung an die umliegenden Großstädte.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister und gastronomische Angebote erreichen Sie innerhalb von wenigen Autominuten, während Kindergärten und verschiedene Schulen mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht sind. Die Familienfreundlichkeit der Umgebung wird darüber hinaus durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie ein Freibad,
einen Wassergarten, ein Wissenschaftsmuseum und mehrere Sporteinrichtungen betont.
Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über den Bahnhof “Landsweiler-Reden”, der nur etwa 2,3 km entfernt liegt. Das Straßenverkehrsnetz ist zudem binnen kürzester Zeit über die nahe Bundesstraße 41 mit Anschluss an die Autobahn 8 befahrbar. So gelangen Sie in nur rund 7 Minuten bis nach Neunkirchen und in je etwa 22 Minuten bis nach Homburg und Saarbrücken.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Parkähnlicher
- top-gepflegter Garten
- Gartenpoolanlage
- Sonnenterasse im 1. OG
- Garage/ Stellplatz
| Endenergiebedarf | 185,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1900 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 27.03.2024 |
| Ausweis gültig bis | 26.03.2034 |
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