Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Schmelz
250.000,00 € - 66839 Schmelz - Renditeobjekt
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Familien, die ein Mehrgenerationenkonzept realisieren möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 754 m² vereint die Immobilie drei Wohneinheiten sowie eine ehemalige Gewerbeeinheit und eröffnet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 235 m², ergänzt durch eine weiteren großen Raum mit ca. 58 m² im EG. Das Gebäude ist solide gebaut und wurde in Teilen bereits modernisiert – gleichzeitig besteht in den einzelnen Einheiten Renovierungsbedarf, wodurch sich attraktive Gestaltungsspielräume und Wertsteigerungspotenziale ergeben.
Ein besonderes Highlight sind die zwei installierten Photovoltaikanlagen auf dem Haus- und Garagendach, die aktuell einen monatlichen Ertrag von ca. 179 € generieren.
Aufteilung
Erdgeschoss (ca. 55 m²)
- Zwei Zimmer
- Küche
- Bad
1. Obergeschoss (ca. 106 m²)
- Vier Zimmer
- Küche
- Bad
- Balkon
Dachgeschoss (ca. 74 m²)
- Vier Zimmer
- Küche
- Bad
- Aktuell vermietet für 550 € Kaltmiete
Großer Raum im EG ehemals Gewerbe (ca. 58 m²)
Ausstattung & Zustand
- Baujahr: 1959
- Dach: 2008 neu eingedeckt und gedämmt
- Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2018)
- 2 Garagenstellplätze vorhanden
- Photovoltaikanlagen mit ca. 179 € monatlichem Ertrag
- Renovierungsbedarf in den Wohnungen – ideal zur individuellen Aufwertung
Diese Immobilie überzeugt als solide Bestandsanlage mit großem Entwicklungspotenzial. Durch die bestehenden Mieteinnahmen sowie die zusätzlichen Erträge aus den Photovoltaikanlagen ergibt sich bereits eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die durch gezielte Renovierungsmaßnahmen weiter gesteigert werden kann. Gleichzeitig eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer – sei es zur teilweisen Selbstnutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Schmelz mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Umgebung: Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar und machen den Standort auch für Familien sehr attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut, sodass auch umliegende Städte schnell erreichbar sind.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 128,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger Öl, Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 31.03.2026
- Ausweis gültig bis 30.03.2036
