Vielseitiges freistehendes Wohnhaus mit Garten in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von St. Wendel!
295.000,00 € - 66606 St. Wendel - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbauten und viel Gestaltungsspielraum in ruhiger Lage von St. Wendel-Remmesweiler
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² bietet großzügigen Wohnkomfort und gleichzeitig zahlreiche Nutzungsoptionen, beispielsweise zum Wohnen für die ganze Familie oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das gesamte Gebäude überzeugt mit insgesamt neun Zimmern, verteilt auf 2 Wohnetagen, und punktet trotz Anbauten durch einen durchdachten und gelungenen Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten durch Umgestaltung.
Ein besonderes Highlight ist der große Pool-Raum (Indoor-Pool nicht mehr in Betrieb), der sich ideal als Wellnessbereich, Fitnessraum oder luxuriöser Rückzugsort gestalten lässt. Der Raum bietet außerdem Zugang zu Terrasse und Garten und stellt die Verbindung zu einen ehemals als Verkaufsraum genutzten Anbaubereich im Erdgeschoss mit separatem Zugang dar. Dieser eignet sich unter anderem perfekt für eine gewerbliche Nutzung, z. B. als Versicherungsbüro oder als Praxisraum für verschiedene Branchen aber auch als kleines Atelier, Studio oder Home Office.
Die klare Trennung zwischen privatem und geschäftlichem Bereich wäre dabei durch separate Eingänge optimal möglich.
Die genaue Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele, Flur, Gäste-WC, Küche mit kleinem Abstellraum, großzügiges Wohn-Esszimmer, Pool-Raum mit nicht mehr genutztem Hallenbad (ca. 4 auf 6 Meter) und Zugang zu Terrasse und Garten (Verbindungsraum zu dem ehemals gewerblich genutzten Anbauteil (ein Verkaufsraum)
Obergeschoss: 1. Flur, Bad 1, Schlafzimmer 1, 2. Flur, Schlafzimmer 2, Durchgangszimmer (aktuell: Arbeitszimmer), 3. Flur, Badezimmer 2, Schlafzimmer 3 (aktuell: Wohnzimmer, Schlafzimmer 4, Zimmer mit möglichem Zugang ins Erdgeschoss
Zustand und Modernisierungsstand:
Das gesamte Anwesen wurde über die Jahre hinweg immer liebevoll gepflegt und stetig instandgehalten und präsentiert sich dadurch in einem sehr gepflegten und guten Erscheinungsbild.
Einige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:
- Bei den Fenstern handelt es sich um Holzrahmen mit Doppelverglasung aus 2001.
- Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (Baujahr: 1998).
- Die Elektrik wurde in den vergangenen Jahren teilweise erneuert.
Folgende weitere Erneuerungen sind erfolgt:
- Teilweise Erneuerung der Dacheindeckung
- Erneuerung der Kaminverkleidungen
- Teilerneuerung der Regenrinnen
- Fassadensanierung: Hausrückseite und zum Teil die Giebelseite (neu verputzt)
- Sanierung Gäste-WC
- Sanierung der Bäder
Um das Haus in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen, besteht Sanierungsbedarf, welcher Ihnen die Möglichkeit bieten, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen und persönlichen Bedürfnissen zu gestalten und zu modernisieren.
Fazit:
Ein Haus mit Charakter, Substanz und Potenzial! Dieses freistehende Wohnhaus ist die ideale Immobilie für alle, die großzügig wohnen möchten und dabei eine räumlich getrennte Arbeitsmöglichkeit schätzen. Mit seiner ruhigen Lage, dem gepflegten Garten, den zahlreichen Zimmern und dem Gewerbeteil bietet es Raum für moderne Lebenskonzepte – von der Großfamilie bis zum Unternehmer.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im St. Wendeler Stadtteil Remesweiler, in einer verkehrsberuhigten Straße in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und naturnaher Umgebung. Remmesweiler ist ein beliebter Stadtteil der Kreisstadt St. Wendel im Saarland und verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zur Stadt.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind das Zentrum von St. Wendel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Nähe zur B41 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Neunkirchen, Saarbrücken oder Richtung Rheinland-Pfalz.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen und Wäldern – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zur Erholung im Alltag. Hier wohnen Sie ruhig und familienfreundlich, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten/ Gartenmitbenutzung
- Garage/ Stellplatz
- freistehend
Grundstück:
Das gepflegte Grundstück bietet mit seiner Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten eine grüne Oase der Ruhe. Es ist vollständig eingefriedet und eignet sich perfekt als privater Rückzugsort oder für Familien mit Kindern.
Highlights:
- Ideal Eignung für Selbstständige, Freiberufler oder Familien mit Platzbedarf
- Viel Raum für individuelle Gestaltungsideen
- Arbeiten und Wohnen komfortabel vereint
- Genügend Platz zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten
- Repräsentatives Erscheinungsbild
- Ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage mit hoher Lebensqualität
- Diverse Nutzungsoptionen mit viel Gestaltungspotenzial
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 125,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1969 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 06.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 05.05.2035 |
