Stilvolles Dreifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial
589.000,00 € - 66119 Saarbrücken - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1936 verbindet den charaktervollen Stil eines klassischen Altbaus mit zahlreichen Modernisierungen und einem großzügigen Platzangebot. Auf einem ca. 750 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine gesamte Wohnfläche von ca. 302 m² und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit mehreren Generationen unter einem Dach.
Das Anwesen überzeugt durch seine großzügigen Grundrisse, helle Wohnräume sowie attraktive Außenbereiche in Form mehrerer Balkone und eines ausgebauten Spitzbodens. Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über einen angenehmen Wohnkomfort und bieten viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte.
Durch die fortlaufenden Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und vereint den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen.
Aufteilung
Erdgeschoss – ca. 111 m²
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, Küche, ein Wannen- sowie ein weiteres Duschbad und einen Balkon. Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
1. Obergeschoss – ca. 108 m²
Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ebenfalls vier Zimmer, Küche mit Speisekammer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird die Etage durch einen französischen Balkon zur Straßenseite. Die großzügige Wohnfläche und die klassische Aufteilung schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.
Dachgeschoss – ca. 83 m²
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 4,5 Zimmern, Küche und Bad sowie einem Balkon. Zusätzlich wurde der Spitzboden ausgebaut und bietet zusätzliche Nutz- bzw. Abstellfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.
Modernisierungen und Renovierungen
An der Immobilie wurden über viele Jahre hinweg umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch das Gebäude laufend instand gehalten und technisch sowie optisch verbessert wurde.
Im Jahr 2013 wurden zahlreiche Arbeiten im Bereich Dach und Fenster vorgenommen. Unter anderem erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Zudem wurden dreifach verglaste Fenster in der Rückfront eingebaut.
2014 wurde die 3-geschossige Balkonanlage gebaut.
2017 wurde das Badezimmer im 1. OG erneuert.
2018 wurde die große Doppelgarage gebaut sowie die Einfahrt erneuert. Zusätzlich wurde eine Drainage um das Haus gelegt.
Im Jahr 2024 erfolgten zahlreiche weitere Modernisierungen. Hierzu zählen unter anderem:
- Modernisierung des bestehenden Bads und Einbau eines neuen Duschbades im EG
- Erneuerung der Haustür
- Einbau eines zweiflügeligen Gartentores
- Modernisierung der Küche im Erdgeschoss
- Garten- und Stützmauerarbeiten
- Einbau digitaler Zählerschränke
- Innenausbau des Dachgeschosses
- Austausch von Heizkörpern
- Einbau einer Holztreppe zum Spitzboden
Durch die kontinuierlich vorgenommenen Investitionen präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand.
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem besonderen Charme eines klassischen Altbaus. Die laufend vorgenommenen Modernisierungen, die attraktive Wohnlage sowie die flexible Nutzung als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Dadurch sind sowohl die Saarbrücker Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und Nachbarorte schnell erreichbar.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten/ Gartenmitbenutzung
- Garage/ Stellplatz
Das Dreifamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen und familienfreundlichen Aufteilung sowie mehreren Balkonen und Außenbereichen. Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.
Highlights der Immobilie:
- Drei großzügige Wohneinheiten
- Ca. 302 m² Gesamtwohnfläche
- Grundstück mit ca. 750 m²
- Mehrere Balkone und französischer Balkon
- Ausgebauter Spitzboden
- Gepflegter Gesamtzustand
- Laufende Modernisierungen
- Attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus
- Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgrößen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 99,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1936
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 09.09.2025
- Ausweis gültig bis 08.09.2035
