Doppelhaushälfte mit großem Entwicklungspotenzial in Elversberg
150.000,00 € - 66583 Spiesen-Elversberg - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus ca. 1929 bietet eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich Begabte oder junge Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause ganz nach ihren individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf einer Wohnfläche von rund 139 m² und einem Grundstück von ca. 298 m² eröffnet sich Ihnen hier ein Objekt mit viel Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die bereit sind, Zeit, Kreativität und handwerkliches Geschick zu investieren. Im Gegenzug erhalten Sie die Chance, ein charaktervolles Haus vollständig neu zu gestalten und an moderne Wohnansprüche anzupassen.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Zugang zum Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer und eine Küche. Die Raumaufteilung bietet eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung, beispielsweise mit offenem Wohn- und Essbereich.
Dachgeschoss:
Vom Flur aus erschließen sich drei Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer angelegt ist. Hier lassen sich individuelle Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche realisieren.
Untergeschoss:
Neben zwei klassischen Kellerräumen stehen eine separate Toilette sowie zwei weitere Räume zur Verfügung, von denen ebenfalls ein Raum als Durchgangszimmer dient. Ideal als weiter Schlafzimmer, Büro- oder Hobbyräume nutzbar.
Besonderheiten:
Ein klassischer Garten im direkten Anschluss an das Haus ist aufgrund der Hanglage nicht gegeben. Stattdessen befindet sich die Gartenfläche unterhalb des Hauses – nochmals eine Ebene unter dem Untergeschoss. Dies eröffnet interessante Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen terrassierten Gartenbereich mit besonderem Charme.
Ein eigener Stellplatz oder eine Garage ist nicht vorhanden. Allerdings stehen in der Straße in der Regel ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass die Parksituation als unkompliziert zu bezeichnen ist.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Spiesen-Elversberg im Ortsteil Elversberg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Nähe zu den umliegenden Städten macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 355,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1929
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 28.01.2026
- Ausweis gültig bis 27.01.2036
