319.000,00 € - 66386 St. Ingbert - Einfamilienhaus
Freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage von St. Ingbert – viel Platz, Potenzial und viel Grün!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Nebenstraßenlage von St. Ingbert bietet Familien ein attraktives Zuhause mit großzügigem Raumangebot, sonnigem Garten und guter Substanz. Das ca. 1959 erbaute Haus wurde in den frühen 1990er Jahren umfassend saniert und energetisch aufgewertet, inklusive einer 5 cm Fassadendämmung und einer Dachdämmung. Zwei direkt ans Haus angebaute Garagen (Baujahr 1959 und 1990) runden das praktische Angebot ab.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 1,5 Etagen mit großzügigen Zimmern, einer Terrasse im Erdgeschoss und insgesamt zwei Bädern – ideal für Familien mit Platzbedarf. Im vollunterkellerten Haus steht zusätzlicher Stauraum und eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit renovierungsbedürftigen Wohnräumen, die viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung bieten.
Fazit
Ein charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in guter Lage, das mit solider Bausubstanz und viel Potenzial überzeugt. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage – diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nebenstraße von St. Ingbert – einem beliebten Wohnort mit hervorragender Infrastruktur. Das Zentrum von St. Ingbert ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Autobahnanbindung an die A6 und A620, wodurch auch die Städte Saarbrücken, Homburg und Neunkirchen schnell erreichbar sind.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur – ideal für Familien und Berufspendler.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten/ Gartenmitbenutzung
- Garage/ Stellplatz
Ausstattung und Modernisierungen
- Gaszentralheizung von 1985, Warmwasserversorgung über Speicher und Durchlauferhitzer
- Fassade mit 5 cm Wärmedämmung
- Fenster und Dachfenster 2-fach verglast (aus den 1980er/90er Jahren)
- Satteldach mit Dämmung und Ziegeldeckung aus 1990
- Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2010
- Bodenbeläge: überwiegend Dielen-/Holzböden und Fliesen
- Zwei Garagen direkt am Haus
- Trockener, großzügiger Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- überdachter Balkon im Dachgeschoss
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 177,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1959 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 03.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 02.04.2035 |
