379.000,00 € - 66793 Saarwellingen - Mehrfamilienhaus
Attraktive Kapitalanlageimmobilie mit 4 Wohneinheiten und 3 Garagen im Herzen von Saarwellingen!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Wir präsentieren eine attraktive Kapitalanlageimmobilie im Stadtzentrum von Saarwellingen mit einer herausragenden Vermietungssituation der Bewohner vor dem Hintergrund der der Vorzüge einer guten Infrastruktur mit fußläufiger Nahversorgung.
Im Jahre 1958 wurde dieses Mehrfamilienhaus mit aktuell 4 Wohneinheiten und 3 Garagen in Massivbauweise auf einem 354 m² umfassenden Grundstück errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 276,5 m² verteilt sich auf die jeweiligen Wohneinheiten im Erdgeschoss mit ca. 57,46 m², im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss mit ca. 74,09 m² und im Dachgeschoss mit ca. 70,86 m².
Wesentliche und gewinnbringende Veränderungen wurden an der Immobilie in den Jahren 1992 und 2018 vorgenommen. 1992 wurde das Dachgeschoss mit Gauben erweitert und Umgestaltet, so dass ein deutlich verbessertes Raumempfinden in der Dachgeschosswohnung entstanden ist. 2018 wurde eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in Wohnraum umgebaut, um eine attraktivere und nachhaltige Möglichkeit der Vermietung zu haben. Die Genehmigungen zu den Umbaumaßnahmen liegen selbstverständlich vor.
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet mit Zufahrt über einen großzügigen Innenhof weitere 3 Garagen, die vermietet werden können.
Aktuell sind die Wohneinheiten voll vermietet und generieren eine Kaltmiete von jährlich 24.960.-€. Weiterhin sind 2 Garagen vermietet; die weitere Garagen ist im Zentrum jederzeit zu vermieten und kann im Bereich der Sollmiete wie folgt angesetzt werden. Inkludiert um die Garagenmieten generiert die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 27.480.-€ ohne das weitere Aufmietpotential zu bewerten. In Relation zum Kaufpreis berechnen wir eine Bruttorendite vor Kosten von 7,42 %, was im Kontext der heutigen Vergleichsrenditen ein Anreiz zum Investieren bietet.
Im Jahr 2005 wurde in der Immobilie die Heizung modernisiert und mit Glasfasertanks hochwertig ausgestattet. Die Elektroinstallation (außer EG neu) wurde in den 90-iger Jahren erneuert. Heizkörper, Böden, Decken, Wände und Bäder wurden stets bei Mieterwechsel saniert und modernisiert.
Im Keller haben die Bewohner des Hauses einen gemeinsamen Waschraum optional zur Verfügung. Weitere Kellerräume sind aktuell vorhanden und stehen teils dem Eigentümer teils in vermieteter Form dem jeweiligen Mieter zu.
Die Aufteilung der Wohneinheiten können Sie den beiliegenden Grundrissen entnehmen.
Ein weiterer Vorteil bietet sich den Bewohnern im 1. OG und 2. OG über jeweils 3 vorhandene Balkone in jeder Wohneinheit.
Sie fühlen sich von der Anlageoption angesprochen? Dann zögern sie nicht und fragen direkt bei uns an; Ihr Immobilienspezialist im Saarland, Bank1Saar Immobilien GmbH
Lage
Saarwellingen, eine saarländische Gemeinde im Landkreis Saarlouis, rund 20 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Saarbrücken gelegen, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre, in der sich unser Mehrfamilienhaus befindet. Mit seinen 13.242 Einwohnern bietet Saarwellingen eine ideale Umgebung für Kapitalanleger, die nach einer gut ausgestatteten und verkehrsgünstigen Immobilie suchen.
Unser Mehrfamilienhaus liegt im Herzen des Stadtzentrums von Saarwellingen, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen ermöglicht. Die Bushaltestelle "Saarwellingen Schlossplatz" ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten. Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt "Saarwellingen-Mitte" auf der A 8 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Wirtschaftszentren ermöglicht.
In der unmittelbaren Umgebung des Mehrfamilienhauses finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte (Lidl, Edeka, ALDI Süd), eine Bäckerei (Bost), Drogeriemärkte (dm, Rossmann) und Baumärkte (Der Fliesenladen). Für die Bildung und Erziehung Ihrer Kinder stehen Schulen und Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung.
Die Gesundheit Ihrer Familie ist in Saarwellingen ebenfalls gut abgesichert. Eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken sind in der näheren Umgebung oder direkt vor der Haustür zu finden. Es ist auch erwähnenswert, dass es in der Umgebung zahlreiche Physiotherapie- und Ergotherapiezentren gibt, die teilweise fußläufig erreichbar sind, und die lokale Gesundheitsversorgung auf hohem Niveau gewährleistet.
Saarwellingen ist eine idyllische Gemeinde, die sowohl für Einheimische als auch für Besucher eine Vielzahl an Annehmlichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist die Behindertenwerkstatt, die in Saarwellingen angesiedelt ist und somit eine wichtige Anlaufstelle für Menschen mit Beeinträchtigungen darstellt. Zudem gibt es ein Altersheim, das fußläufig gut erreichbar ist, was besonders für ältere Bewohner von Vorteil ist.
Saarwellingen verfügt über ein Freibad, das an warmen Sommertagen eine erfrischende Abkühlung bietet. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Fitnesszentren, in denen sich die Einwohner fit halten können. Auch Friseursalons sind in der Gemeinde weit verbreitet, sodass man hier problemlos eine Haarpflege in Anspruch nehmen kann.
Für Naturfreunde gibt es mehrere Premiumwanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen in der Umgebung einladen.
Die Gastronomie in Saarwellingen ist vielfältig und reichhaltig, sodass sowohl Einheimische als auch Gäste eine breite Auswahl an kulinarischen Genüssen finden können.
Die Busverbindungen in Saarwellingen sind hervorragend und liegen nur wenige Fußschritte entfernt, was den öffentlichen Nahverkehr zu einer praktischen Option für Pendler und Besucher macht. Zudem befindet sich die Stadtverwaltung ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Zugang zu städtischen Dienstleistungen erleichtert. Wer auf der Suche nach Erholung ist, wird auch die Vielzahl an Wellnessangeboten in der Umgebung zu schätzen wissen.
Das Kulturzentrum im Alten Rathaus bietet eine spannende Möglichkeit, mehr über die lokale Geschichte und Kultur zu erfahren. Für Sportenthusiasten gibt es zudem Sportstätten in der Nähe, die regelmäßig für lokale Events und Aktivitäten genutzt werden.
Für Investoren dürfte das rege Vereinsleben von Interesse sein, da in Saarwellingen zahlreiche Vereine aktiv sind. Das Thema Sponsoring und Werbung spielt hier eine bedeutende Rolle, besonders im Hinblick auf das hohe Engagement der Gemeinschaft. Schließlich ist Saarwellingen auch als Karnevalshochburg bekannt, was für zahlreiche Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben sorgt.
Insgesamt ist Saarwellingen eine Gemeinde mit einer breiten Infrastruktur, die sowohl für Bewohner als auch für Investoren attraktive Möglichkeiten bietet. Die Mischung aus sportlichen, kulturellen und sozialen Angeboten macht die Gemeinde zu einem lebenswerten Ort.
Insgesamt bietet unser Mehrfamilienhaus in Saarwellingen eine ideale Kombination aus guter Verkehrsanbindung, einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie einer reichen Freizeitgestaltung. Es ist der perfekte Ort für Geschäftsleute, die nach einer Immobilie suchen, die alle Bedürfnisse abdeckt.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 126,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1958 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 11.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 10.04.2035 |
