Diese erstklassige Gewerbeeinheit befindet sich in der zentralen City-Lage von Homburg und ist ab Oktober 2024 verfügbar, da die derzeitige Zahnarztpraxis zum 30.09.2024 geschlossen wird. Der Raum ist vielseitig nutzbar und eignet sich ideal für eine Arztpraxis, ein Büro oder eine Kanzlei. Die Einheit befindet sich in einem hochwertigen und sehr gepflegten Zustand und ist bereit, Ihren geschäftlichen Anforderungen gerecht zu werden.
Die Lage am Eingang der Talstraße bietet eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage genießen Sie im rückwärtigen Gebäudeteil einen ruhigen Ausblick ins Grüne.
Highlights:
- Hochwertiger und gepflegter Zustand
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Arztpraxis, Büro, Kanzlei
- Barrierefreier Zugang ohne Stufen
- Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenplatzes
- Positive Prüfung für Umnutzung zu hochwertigem Wohneigentum
- Genehmigung für den Einbau einer Klimaanlage bereits erfolgt
- Problemloser Badeinbau möglich
- Aktuelle umfangreiche Dachsanierung im Gange und bezahlt
Die zentrale Lage in Homburg am Eingang der Talstraße bietet eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und genießen gleichzeitig eine ruhige Lage mit einem Ausblick ins Grüne. Diese Kombination macht die Gewerbeeinheit besonders attraktiv für anspruchsvolle Geschäftstätigkeiten.
Modernisierungen der letzten Jahre:
2014: Komplettrenovierung
2014: Neue Heizung und Heizungsrohre
2019: Neuer Elektro-Zählerschrank
2023: Neue Fenster mit Sicherheitsverglasung und elektrischen Raffstores
2024: Dachsanierung
| Endenergieverbrauch | 153,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1978 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 27.07.2018 |
| Ausweis gültig bis | 24.07.2028 |
Fazit:
Diese Gewerbeeinheit in Homburg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer, die eine zentrale und gut angebundene Lage suchen. Der hochwertige und gepflegte Zustand sowie die umfangreichen Modernisierungen machen diese Einheit zu einem idealen Standort für Ihre Praxis, Ihr Büro oder Ihre Kanzlei. Nutzen Sie die Möglichkeit zur Umnutzung als repräsentative Wohnung und profitieren Sie von der barrierefreien Zugänglichkeit und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser einzigartigen Immobilie.
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