425.000,00 € - 66649 Oberthal - Doppelhaushälfte
Exklusives Wohnerlebnis mit höchstem Wohnkomfort - Kernsaniertes Anwesen im Zentrum von Oberthal
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
- STILVOLL UND KOMFORTABEL WOHNEN -
Dieses beeindruckende Wohnhaus wird höchsten Wohnansprüchen gerecht und bietet Ihnen auf ca. 290 m² Wohnfläche exklusiven Wohnkomfort und ausreichend Platz für die ganze Familie oder auch zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Mit insgesamt 9 Zimmern und einem zusätzlichen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich stehen Ihnen hier zahlreiche Optionen offen.
Der vordere Anbau wurde früher als Schreibwarengeschäft genutzt und kann ohne Probleme wieder zu gewerblichen Zwecken beispielsweise als Büro genutzt werden.
Bei Bedarf bietet die Immobilie auch die Option zum Mehrgenerationswohnen oder zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten.
Das Wohnhaus überzeugt jedoch nicht nur durch ihre Vielseitigkeit, sondern auch durch eine ideale Aufteilung mit renovierten und modernen Räumlichkeiten mit offenem Zuschnitt, tollen Außenanlagen, zahlreichen Parkmöglichkeiten und vieles mehr!
Alle Highlights der Immobilie können Sie der untenstehenden Ausstattungsbeschreibung entnehmen.
Zustand und Modernisierungen:
Das Anwesen wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich erweitert und modernisiert, um den Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht zu werden. So wurde das Haupthaus um das Jahr 1930 erbaut und in den 1970er Jahren aufgestockt und um zwei Anbauten ergänzt.
Vor einigen Jahren wurde das gesamte Anwesen umfassend saniert und modernisiert. Hierbei wurde stets größter Wert auf die Verwendung hochwertiger und werthaltiger Materialien in modernem und geschmackvollem Design gelegt. Die hochwertige Ausstattung sowie zusätzliche interessante technische Details (dimmbares Licht, Klimaanlage u.v.m.) sorgen für ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente.
Erfolgte Modernisierungen:
- 2018 Erneuerung der Elektrik und Stromleitungen (Stromverbrauch der Etagen bei Bedarf trennbar.)
- 2018 Hochwertige Badsanierung Erdgeschoss (inkl. Fußbodenheizung)
- 2015 Erneuerung der Fenster: Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung
- 2013 Erneuerung der Dacheindeckung des Haupthauses (mit Ziegeln) inkl. Dämmung (120 mm Dämmmaterial)
- 2013 Erneuerung der Eindeckung der Anbaudächer (mit Sandwichplatten)
- 2013 Isolierung der Außenfassade (100 mm Dämmmaterial)
- 2011 Erneuerung der Wasserleitungen
- 2010 Renovierung der oberen Räumlichkeiten (Decken, Wände, Fußböden etc.)
- 2010 Hochwertige Badsanierung Obergeschoss
- 2009 Erneuerung der Heizungsrohre inkl. Rohre
- 2009 Renovierung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss (Decken, Wände, Fußböden etc.)
AUFTEILUNG:
Mit ca. 290 m² Wohnfläche bietet das Haus folgende Raumaufteilung in den Wohnetagen:
Erdgeschoss:
Diele/Garderobe, Küche mit neuwertiger und moderner Einbauküche und Zugang zu Terrasse und Garten, großzügiger Wohn-Essbereich mit anschließendem angebauten Raum (aktuell als Home-Fitnessstudio und Büro genutzt), großzügiges Luxus-Bad in Beton-Optik mit Fußbodenheizung und ebenerdiger Dusche, Abstell-/Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum mit Anschluss und Platz für Waschmaschine und Trockner
Obergeschoss:
Flur, Ankleidebereich bestehend aus 2 Zimmern, großzügiges Schlafzimmer mit 2 Eingängen (ehemals 3 Zimmer), modernes und hochwertiges Tageslicht-Bad mit Whirlpool-Wanne
Dachgeschoss:
Flur, 4 Schlafzimmer
Außenbereich:
Der Außenbereich des Hauses überzeugt mit einer schönen überdachten Terrasse, die sich direkt an die Küche anschließt und zum Entspannen und Verweilen einlädt und sich ideal für schöne Grillabende mit Familie und Freunden eignet. Der gepflegte, komplett eingezäunte Garten in angenehmer Größe bietet ausreichend Platz für Spiel und Spaß für die Kleinen oder zur Erholung im Freien, während Sie absolute Privatsphäre genießen können.
Parkmöglichkeiten:
Für Ihre Fahrzeuge steht ausreichend Stellfläche direkt am Haus zur Verfügung. Hier können Sie je nach Größe ohne Probleme ca. 4-5 PKWs abstellen.
Fazit:
Dieses großzügige und vielseitige Wohnhaus in Oberthal vereint viel Platz mit einem modernen und erstklassigen Wohnkomfort. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit, sich in einem stilvollen und geräumigen Zuhause in guter Wohnlage niederzulassen.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Oberthal, die eine hervorragende Anbindung an die örtliche Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die ruhige Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung machen dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Oberthal ist eine charmante Gemeinde im Saarland, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet Oberthal eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber. Die Gemeinde ist von Wäldern und Wiesen umgeben, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur bieten.
Die Infrastruktur in Oberthal ist gut ausgebaut. In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Gemeinde besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar sind. Oberthal liegt verkehrsgünstig und ermöglicht eine schnelle Anfahrt zu größeren Städten wie Neunkirchen und St. Wendel, die in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können.
Die Nachbarschaft in Oberthal ist freundlich und geprägt von einem starken Gemeinschaftsgefühl. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern den sozialen Zusammenhalt und bieten Gelegenheiten, die Nachbarn kennenzulernen.
Insgesamt bietet Oberthal eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur, was die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen macht.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/ Stellplatz
HIGHLIGHTS:
- Direkt einzugsbereit
- Gute Energiewerte (Energieeffizienzklasse C)
- Modern renovierte und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Geschmackvolle Designs und hochwertige Materialien
- Offener Raumzuschnitt
- Neuwertige und stilvolle Einbauküche
- Komfortable technische Details wie beispielsweise dimmbares Licht
- Hochwertige Ausstattung
- Klimaanlagen in ausgewählten Räumen
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Stilvolle, neuwertige Bodenbeläge
- Holz-Kaminofen
- Überdachte Terrasse
- Gepflegter Garten
- Komplett eingezäuntes Grundstück
- Ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationshaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, (Teil-)Vermietung)
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 97,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1930 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 25.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 24.03.2035 |
