Zweifamilienhaus mit Garagen, Garten & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Ottweiler-Mainzweiler!
259.000,00 € - 66564 Ottweiler - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 007043
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 66564 Ottweiler
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 198 m²
- Kaufpreis: 259.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 695 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In beliebter Wohnlage in einem verkehrsberuhigten und ruhigen Wohngebiet in Ottweiler-Mainzweiler befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit großem Potenzial für Familien, Mehrgenerationen, Selbstständige oder Käufer, die sich viel Gestaltungsraum und Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobbys wünschen.
Das Haus bietet die ideale Basis und viel Potenzial für individuelle Modernisierungen und die Verwirklichung eigener Wohnideen.
Das Wohnhaus wurde 1983 auf einem 695 m² großen Grundstück in Hanglage errichtet und überzeugt durch eine solide Bauweise, viel Platz für die ganze Familie und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Untergeschoss wurde massiv mit Hohlblocksteinen gemauert und das Erdgeschoss wurde in Fertigbauweise darauf errichtet.
Um 1998 wurde die Garage im Untergeschoss erweitert sowie das Erdgeschoss um einen angebauten Wohnraum (aus Ytong-Steinen) ergänzt. Der Raum schließt sich an das Wohnzimmer an und bietet direkten Zugang in den Gartenbereich auf gleicher Ebene.
Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 198 m² bietet die Immobilie genügend Raum für mehr Generationen oder zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres – somit bietet sie Ihnen viel Gestaltungsspielraum, um eigene Wohn- und Einrichtungsideen umzusetzen und gleichzeitig von der guten Substanz zu profitieren.
Die genaue Aufteilung im Haus ist wie folgt:
Untergeschoss:
Hauseingangsbereich, Treppenhaus
Eingang Wohnung 1 mit ca. 85 m² Wohnfläche:
Flur, Küche, Wohnzimmer mit Zugang nach draußen, Bad, Durchgangszimmer, Schlafzimmer
Die Wohnung verfügt über einen direkten Zugang in den Kellerbereich; hier finden sich folgende Nutzräume:
Flur, Bad, Heizungsraum, Werkstatt, Abstellraum, Garage
Die Wohnung im Untergeschoss eignet sich ideal zur Nutzung als Wohnung für Familienmitglieder, Gäste oder zur separaten Vermietung.
Erdgeschoss:
Treppenhaus, Hauswirtschaftsraum
Eingang Wohnung 2 (Hauptwohnung) mit ca. 113 m² Wohnfläche:
Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer (Anbau) mit Zugang zum Garten, Heizungsraum, Abstell-/Vorratsraum, 2 Schlafzimmer, Bad
Der Garten ist ein echtes Highlight:
Liebevoll bepflanzte Beete, ein Grillplatz sowie eine gemütliche überdachte Sitzlounge schaffen perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Fazit
Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, solide Substanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder mit viel Platz für Hobbys, Arbeiten und Wohnen – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und sich frei entfalten.
Ein schönes Zuhause für Familien, die Platz, Garten und Gestaltungsspielraum suchen.
Lage
Familienfreundlich leben in Ottweiler-Mainzweiler!
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Ottweiler-Mainzweiler, einem idyllischen Stadtteil von Ottweiler. Umgeben von viel Grün, bietet die Lage eine angenehme Ruhe und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die Stadt Ottweiler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/ Stellplatz
- freistehend
Zum Parken stehen zwei Garagen sowie weitere Stellfläche für mehrere Fahrzeuge direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Der Anschluss für Glasfaser (Leerrohr) wurde bereits ins Haus gelegt (Untergeschoss).
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 104,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger Gas, Solarenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 25.08.2025
- Ausweis gültig bis 24.08.2035
