Ihr neues Zuhause in Seenähe – Großzügiger Bungalow mit viel Potenzial in ruhiger Lage in Bosen!
269.000,00 € - 66625 Nohfelden - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Wohnen auf nur einer Ebene möglich!
Freistehender Bungalow mit viel Platz für Ihre Ideen – Erschaffen Sie sich Ihren Wohntraum in naturnaher Wohnlage mit guter und ruhiger Umgebung in Nohfelden-Bosen!
Sie suchen ein großzügiges, ruhig gelegenes Zuhause in traumhafter Lage – mit ausreichend Raum für Ihre Familie oder zum entspannten Leben im Ruhestand?
- Dann könnte dieses charmante Anwesen mit ca. 153 m² Wohnfläche, vier möglichen Schlafzimmern, Garage und Garten genau das Richtige für Sie sein!
Der Bungalow wurde 1976 in solider und massiver Bauweise errichtet und bietet viel Platz und ermöglicht bei Bedarf das Wohnen auf nur einer Ebene sowie aber bei Bedarf auch neben Nutzfläche weitere Wohnfläche im großzügigen und gepflegten Untergeschoss - Ideal für Paare, die sich räumlich entfalten möchten oder Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Zustand und Modernisierungsstand:
Das Haus wurde über die Jahre hinweg stetig instandgehalten und liebevoll gepflegt und präsentiert sich daher sowie dank der soliden Bauweise in einem sehr guten und gepflegten Erscheinungsbild.
Alle Gewerke im Haus sind überwiegend aus dem Baujahr und dem Alter des Hauses entsprechend – eine ideale Grundlage, um nach eigenen Vorstellungen eine moderne Wohlfühloase zu schaffen und das Haus nach den persönlichen Wünschen und Ansprüchen zu gestalten und zu modernisieren.
Folgende Modernisierungen haben in den letzten Jahren stattgefunden:
- 2011 Erneuerung der Dacheindeckung mit Betonziegeln
- Kaminsanierung (Verkleidung mit Schiefer)
- 2011 Erneuerung des Heizkessels
Highlights – Erdgeschoss
- Großzügige Diele mit viel Platz für Garderobe oder Leseecke
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten
- Separate Küche - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer in angenehmer Größe
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (aus dem Baujahr)
Die Räume sind funktional geschnitten, hell und bieten einen schönen Blick in den schönen grünen Garten.
Untergeschoss – viel mehr als nur ein Keller
Das Haus ist voll unterkellert und größtenteils zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut.
Diese Ebene eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stau- und Abstellfläche oder zur Erweiterung des Wohnraums, für Hobbys oder als privater Rückzugsort oder zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Hier erwarten Sie:
- Zwei weitere großzügige Räume mit Tageslicht (eins davon aktuell: Küche), ideal als Gästezimmer, Hobbyräume oder Jugendzimmer. Aber auch als Büroräume zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach wäre eine klare Abgrenzung von Privatem und Geschäftlichem durch die Wohn-und Arbeitsräume auf unterschiedlichen Etagen sehr gut möglich.
- Große Werkstatt mit direktem Zugang zur Garage sowie in den Garten, alternativ auch ideal zur Nutzung als Waschküche geeignet
- Viel Stauraum für Vorräte, Werkzeuge und mehr
Die genaue Raumaufteilung im Haus ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele, großes wohn-Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche, Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
Untergeschoss:
Flur, Dusch-Bad, Abstell-Vorratsraum, Heizungsraum, 2 ausgebaute Räume, Werkstatt (Waschküche), große Garage
Außenanlagen:
Das ca. 778 m² große Grundstück bietet einen schönen Garten mit viel Gestaltungsspielraum um das Haus herum. Der Garten lässt sich sowohl naturnah und pflegeleicht als auch modern gestalten lässt - egal ob als persönliche Ruheoase, für entspannte Grillabende mit Familie und Freunde oder zum Toben und Spielen für Kinder und Haustiere.
Eine schöne Terrasse rundet das Angebot ab!
Fazit:
Ein Haus mit viel Potenzial in ruhiger Lage mit hoher Lebensqualität
Ob als familienfreundliches Eigenheim oder ruhiger Alterssitz mit Platz für Hobbys – dieser Bungalow vereint eine begehrte Lage mit einem großzügigen Raumangebot und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Immobilienspezialist im Saarland
Lage
Leben, wo andere Urlaub machen!
Nur wenige Gehminuten vom malerischen Bostalsee entfernt, liegt dieses freistehende Einfamilienhaus in einer gepflegten, ruhigen Sackgasse – eingebettet in eine gute Wohngegend mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit Kindern oder Menschen, die die Stille lieben.
Der Ortsteil Bosen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Gemeinde Nohfelden – und das nicht ohne Grund:
- Nur wenige Minuten zu Fuß bis zum Bostalsee mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten (Spazieren, Radfahren, Schwimmen, Segeln, Gastronomie)
- Ruhige, familienfreundliche Wohngegend, kein Durchgangsverkehr
- Gute Anbindung nach St. Wendel, Idar-Oberstein, Saarbrücken oder Trier
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen in der Umgebung
Bosen liegt am südlichen Ufer des beliebten Bostalsees, einem der größten Freizeit- und Erholungsgebiete im Südwesten Deutschlands. Der See ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Wandern, Radfahren und Wellness. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist durch die Nähe zur A62 (ca. 5 Minuten Fahrzeit) sowie den Bahnhof in Türkismühle sehr gut. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Mainz und Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Durch die Kombination aus naturnaher Lage, touristischer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit bietet die Immobilie einen idealen Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/ Stellplatz
- freistehend
Parken:
Zum Parken steht eine Garage zur Verfügung.
Die Rasenfläche neben dem Haus würde sich ideal zur Schaffung von Stellplätzen eignen.
Außenbereich – naturnah und pflegeleicht:
Das gepflegte Grundstück bietet:
- Eine schöne Terrasse, ideal für Frühstück im Freien oder den Nachmittagskaffee
- Ein schöner Garten, der sich naturnah oder auch modern gestalten lässt
- Platz für Hochbeete, Spielgeräte oder entspannte Stunden im Grünen
Gewerke:
- Dacheindeckung mit Betonziegeln (2011), oberste Geschossdecke gedämmt
- Heizkessel (2011)
- Fenster: Holzrahmen mir Doppelverglasung (1976)
- Elektrik (1976)
- Ab-/Wasserleitungen (1976)
- Sanitäre Anlagen (überwiegend 1976)
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 156,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1976 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 10.06.2025 |
| Ausweis gültig bis | 09.06.2035 |
