Vielfältiges Wohnhaus mit 2 Wohnungen & 7 Zimmern in Waldnähe in Neunkirchen-Heinitz!
199.000,00 € - 66540 Neunkirchen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Durch die zwei vorhandenen Wohnungen kann die Immobilie flexibel als großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie oder als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen beispielsweise zur Teilvermietung oder zum Mehrgenerationswohnen genutzt werden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² bietet das Haus genügend Platz für individuelle Raum- und Wohnkonzepte.
Derzeit wird das Erdgeschoss des Hauses eigengenutzt und die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet.
Das Haus wird leerstehend und unvermietet verkauft und übergeben.
Die genaue Aufteilung im Haus ist wie folgt
Das Ursprungsgebäude aus den 1950er Jahren wurde 1962 um einen Anbau ergänzt.
Die derzeitige Aufteilung im Haus ist wie folgt:
Erdgeschoss
Treppenhaus
Wohnung 1:
Flur, Bad, Küche mit Zugang zum Garten, Esszimmer, Wohnzimmer, Anbauzimmer, Schlafzimmer
Dachgeschoss
Treppenhaus
Wohnung 2
Flur, Küche, WC, Durchgangszimmer, Zimmer mit Dusche, 2 Zimmer
Übersicht Gewerke und Modernisierungsstand:
- Gas-Brennwerttherme, Baujahr: 2016
- Fenster: Holzrahmen mit Doppelverglasung, überwiegend Baujahr 1988, zum Teil Baujahr 1997
- Dach: dem Baujahr entsprechend, teilweise gedämmt
Um das Haus in einen modernen und zeitgemäßen Zustand zu versetzen, besteht Renovierungsbedarf. Dies gibt Ihnen die Chance, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und individuellen Bedürfnissen zu gestalten und zu modernisieren. Durch die zahlreichen Räumlichkeiten und die Option von 2 separaten Wohnungen ist das Haus an verschiedene Lebenssituationen individuell anpassbar.
Außenanlagen:
Neben und um das Haus herum bietet sich eine ausreichend großzügige Gartenfläche mit viel Gestaltungsspielraum. Egal ob zum Spielen und Toben für Kinder und Haustiere oder zur Schaffung einer traumhaften Ruhe-Oase.
Eine überdachte Terrasse sowie weitere gepflasterte Fläche eignet sich ideal zur Anlage einer schönen Sonnenterrasse für entspannte Grillfeste mit Freunden und Familie.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Heinitz der Kreisstadt Neunkirchen im Saarland in unmittelbarer Nähe zum Wald, ideal für Naturliebhaber!
Heinitz ist ein gewachsener, ruhiger Wohnstandort mit einer guten Mischung aus dörflichem Charakter und städtischer Infrastruktur. Der Stadtteil ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt und bietet eine angenehme Wohnqualität in naturnaher Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Neunkirchen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 und A6 sind die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie weitere Städte der Region schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Heinitz regelmäßig mit dem Zentrum von Neunkirchen und den umliegenden Gemeinden.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wälder, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber besonders attraktiv.
Der nächste Wald ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - ideal für Hundebesitzer oder Naturliebhaber.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten/ Gartenmitbenutzung
- Garage/ Stellplatz
- freistehend
Zum Parken stehen 2 Garagenstellplätze und weitere Stellfläche davor zur Verfügung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 151,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1955
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 26.02.2026
- Ausweis gültig bis 25.02.2036
