Vielseitiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Blieskastel-Niederwürzbach – mit Garten und Garage
245.000,00 € - 66440 Blieskastel - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 006996
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 66440 Blieskastel
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 155 m²
- Kaufpreis: 245.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 447 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In attraktiver, naturnaher Lage von Blieskastel-Niederwürzbach erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Familien, mehrere Generationen oder auch Kapitalanleger mit Blick auf eine Zweifamilienhausvermietung.
Das im Jahr 1949 erbaute und 1969 kernsanierte sowie aufgestockte Wohnhaus wurde laufend gepflegt und in wesentlichen Teilen modernisiert. Es überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem schönen Garten, Tiefgarage, einer großen überdachten Terrasse im Erdgeschoss sowie einer Dachterrasse mit herrlichem Ausblick im Obergeschoss.
Das Haus wird leerstehend verkauft und bietet zwei separat nutzbare Etagen:
- Erdgeschoss mit eigenem Bad (2013), Küche, Wohn- und Schlafzimmern – mit Sanierungsbedarf
- Obergeschoss mit modernisierter Ausstattung: Einbauküche (inkludiert), saniertes Bad (2022), helle Wohnräume, Laminatfußböden und Zugang zur großen Dachterrasse
- Zwei Bäder – jeweils auf einer Etage
- Zwei zusätzliche Gartenhäuser sowie zwei Stellplätze in der Einfahrt
Technisch wurde das Haus ebenfalls umfangreich verbessert:
- Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher von 2018
- Neue doppelt verglaste Fenster (2018)
- Sockelanstrich 2018
- Versorgungsleitungen aus dem Jahr der Kernsanierung (1969)
Gedämmte Geschossdecke unter dem Eternitdach von 1969
Ein ideales Haus für Käufer, die eine gute Substanz mit gepflegten Wohnräumen und noch weiterem Gestaltungspotenzial suchen.
Fazit
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Haus in Blieskastel-Niederwürzbach bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung – sei es als klassisches Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Vermietungspotenzial oder als Mehrgenerationenlösung. Die naturnahe Lage, gute Infrastruktur und wertbeständige Bausubstanz machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Gerne beraten wir Sie persönlich und organisieren einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - Ihr Immobilienspezialist im Saarland.
Lage
Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral in Blieskastel-Niederwürzbach, einem beliebten Ortsteil mit hoher Wohnqualität. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft und der Nähe zur Natur.
Besonderes Highlight: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den idyllischen Würzbacher Weiher – ein beliebtes Naherholungsziel zum Spazieren, Joggen oder Verweilen.
Verkehrsanbindungen:
- Bus- und Bahnverbindungen fußläufig erreichbar – mit direktem Anschluss nach Blieskastel, Homburg und Saarbrücken
- In wenigen Fahrminuten gelangen Sie zur Autobahn A8
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/ Stellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 154,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1949
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 30.07.2025
- Ausweis gültig bis 29.07.2035
Sonstiges
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