Haus mit Geschichte und hohem Potenzial in Toplage Alt-Saarbrücken am Reppersberg/Nußberg
600.000,00 € - 66119 Saarbrücken - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 006695-p 1
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 66119 Saarbrücken
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 144 m²
- Kaufpreis: 600.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1656 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Haus mit Geschichte und hohem Potenzial in Toplage Alt-Saarbrücken am Reppersberg/Nußberg
Dieses charaktervolle Haus mit Geschichte befindet sich in einer der besten Lagen Saarbrückens, in gefragter Lage im Stadtteil Alt-Saarbrücken auf dem Reppersberg und bietet einen unvergleichlichen Ausblick.
In Saarbrücker Heimatchroniken wird es als
„ Löwenburg “ geführt und grenzt an den historischen Nussberger Hof.
Das Gebäude wurde in südwestlicher Hanglage errichtet und eröffnet daher vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom Umbau zum modernen Terrassenhaus bis hin zur Neubebauung des großzügigen Grundstücks
Objektart: Einfamilienhaus mit umfangreichem Ausbaupotential.
Lage: Saarbrücken am Reppersberg/Nußberg (hervorragende Aussichtslage)
Grundstück: ca. 24 m Breite, Hanglage
Wohnfläche: ca. 143 m²
Baujahr: Erste Erwähnung 1848 (historisch, genaue Angabe nicht vorhanden)
Besonderheit: Ideal für Umbau, Terrassenhaus oder Neubebauung
1 unterkellerte Garage rechtsseitig vom Haus vorhanden.
Die ca. 143 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC
Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad
Dachgeschoss: nicht ausgebaut (Speicher)
Das Gebäude ist teilunterkellert mit Heiz- und Waschraum, Keller, Tankraum sowie einem Kriechkeller.
Eine Besonderheit ist die große Sonnenterrasse, die zweifach unterkellert ist und damit zusätzliche Flächen für kreative Ideen bietet.
Lage
Lage – Nußberg/Reppersberg:
Die Lage der Immobilie gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Saarbrückens und überzeugt durch historisches Flair, gehobene Wohnqualität und perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie sowie die Nähe zur Saarbrücker Innenstadt machen die Lage äußerst attraktiv. Zudem laden die umgebenden Grünflächen und die Saarauen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Ausstattung
Grundstück und Bebauung:
Das Grundstück mit insgesamt 1,656 Quadratmetern ist aktuell stark bewachsen, bietet jedoch bei Freilegung aufgrund seines terrassierten Berggartens schöne Gestaltungsmöglichkeiten.
Es besteht im unteren Bereich ein direkter Zugang zu einer Treppe, die zur Feldmannstraße führt.
Mit einer Grundstücksbreite von ca. 24 m bietet sich ausreichend Platz für eine Neubebauung, sogar die Errichtung eines Mehrfamilienhauses erscheint möglich (nach Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde).
Zustand:
Das Haus befindet sich in einem nicht renovierten bzw. seit langer Zeit unmodernisierten Zustand und richtet sich an Käufer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten oder Neubauprojekte schätzen.
Die Ölheizung ist aus dem Jahre 1998. Energieausweis liegt vor.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 182,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1848
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 14.08.2025
- Ausweis gültig bis 13.08.2035
Sonstiges
Highlights im Überblick:
✔ Exklusive Aussichtslage in Saarbrücken am Reppersberg/Nußberg
✔ Großzügige Grundstücksbreite – ideal für Umbau oder Neubau
✔ Potenzial für Terrassenhaus oder Mehrfamilienhaus (Bauvoranfrage erforderlich)
✔ Sonnenterrasse mit doppeltem Unterbau für zusätzliche Nutzung
✔ Direkter Zugang zur unteren Straße
Dieses Objekt ist ideal für Investoren, Architekten oder Privatpersonen, die eine einzigartige Immobilie mit Potenzial in Bestlage suchen. Ob Sanierung, kreativer Umbau oder Neubebauung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Immobilienspezialist im Saarland, Bank1Saar Immobilien GmbH