Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in Gresaubach – viel Platz & Potenzial
150.000,00 € - 66822 Lebach - Doppelhaushälfte
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte, jedoch renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1963 erbaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gresaubach, einem Ortsteil der Stadt Lebach. Das Haus bietet auf ca. 132 Quadratmetern Wohnfläche und einem rund 620 Quadratmeter großen Grundstück viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder kreative Selbstverwirklichung.
Das Erdgeschoss (bzw. das Untergeschoss im Hangbereich) umfasst eine integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus, einen Waschraum, ein separates WC, einen Abstellraum, den Heizungsraum sowie einen weiteren Abstellraum, der vom Heizungskeller und vom Garten des Hauses erreichbar ist. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1994 und arbeitet zuverlässig.
Im ersten Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit einem praktischen Flur, einem Duschbad, einem Esszimmer, einer separaten Küche sowie einem gemütlichen Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der einen schönen Blick in den Garten ermöglicht und direkten Zugang zur gepflegten Außenanlage bietet. Abgerundet wird das Geschoss durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer sowie eine zusätzliche Küche zur Verfügung. Diese Aufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als eigenständiger Bereich für heranwachsende Kinder, Gäste oder ein Home-Office. Auch eine teilweise Nutzung als Einliegerwohnung wäre denkbar.
Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2020 erneuert und sind doppelt verglast. Einige wurden bereits 2006 ausgetauscht. Das Dach ist mit Eternitplatten gedeckt und stammt noch aus dem Baujahr – eine Erneuerung sollte perspektivisch eingeplant werden.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch Modernisierungen, um heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Aufgrund der soliden Bausubstanz und der attraktiven Lage bietet diese Immobilie jedoch eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.
Dieses Haus ist ideal für Käufer mit Weitblick, die ein solides Zuhause mit großem Potenzial suchen. Mit etwas handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen – ruhig gelegen, großzügig geschnitten und mit herrlichem Garten.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt näher vorzustellen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Gresaubach, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil der Stadt Lebach im Landkreis Saarlouis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt Gresaubach durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind sowohl im Ort als auch im nahegelegenen Zentrum von Lebach schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine zügige Verbindung nach Saarbrücken, Trier oder Luxemburg. Auch der Bahnhof Lebach ist gut erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Schienennetz.
Neben der praktischen Lage bietet Gresaubach ein naturnahes Umfeld mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge in den umliegenden Feldern und Wäldern, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten – hier lässt sich Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 234,45 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1963 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 03.07.2025 |
| Ausweis gültig bis | 02.07.2035 |
