Vermietete Erdgeschosswohnung mit exklusiver Gartennutzung in ruhiger Lage von Bübingen
149.000,00 € - 66129 Saarbrücken - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese ca. 100 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1968 in Saarbrücken-Bübingen. Sie punktet durch ihre großzügige Aufteilung, die ruhige Lage und den besonderen Vorteil eines eigenen Gartenbereichs, der ausschließlich dieser Einheit zur Verfügung steht.
Die Wohnung ist derzeit für 800 € kalt vermietet und bietet daher eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Für Eigennutzer bietet sich die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Die Aufteilung ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet: Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Ein Arbeitszimmer bietet sich ideal für Homeoffice oder Hobbys an. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und damit in den eigenen Garten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, zudem gibt es ein separates Gäste-WC. Die Küche bietet ausreichend Platz und kurze Wege zum angrenzenden Esszimmer, von dem aus ein Zugang auf den Balkon besteht. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und vervollständigt den Wohnbereich. Im Kellergeschoss steht darüber hinaus ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das aktuell als Gästezimmer genutzt wird – perfekt für Besucher oder als zusätzlicher Hobbyraum.
Zum Angebot gehören zwei große Kellerräume sowie eine Garage. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 649 m².
Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich besonders für Investoren, die den Renovierungsbedarf als Chance zur Wertsteigerung sehen.
Lage
Bübingen ist ein beliebter und familienfreundlicher Stadtteil im Südosten von Saarbrücken, der eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur bietet. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Straßen und eine naturnahe Umgebung aus.
Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Saarbahn-Station Bübingen ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit in die Saarbrücker Innenstadt oder nach Saargemünd in Frankreich. Mit dem Auto gelangen Sie über die B51 oder die nahegelegene A620 ebenfalls schnell in alle Richtungen.
Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz – die Umgebung lädt zu Spaziergängen entlang der Saar, Fahrradtouren oder Ausflügen ins Grüne ein. Sportvereine, Spielplätze und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Stunden.
Ausstattung
- Ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- Großzügiger Grundriss
- Exklusive Gartennutzung
- Garage inklusive
- Zwei Kellerräume
- Dach 2021 neu gedeckt
- Hausgeld ca. 360 € monatlich, davon ca. 220 € umlegbar
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 128,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 08.09.2016
- Ausweis gültig bis 07.09.2026
