135.000,00 € - 66450 Bexbach - Einfamilienhaus
Bexbach: Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage – ideal für Familien oder Investoren
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bexbach bietet mit seinen zwei Geschossen und insgesamt sechs Zimmern viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Dank der gefragten, zentrumsnahen Lage und der guten Anbindung an Neunkirchen-Wellesweiler eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch als Kapitalanlage.
Das Haus wurde 2015 umfassend für die Vermietung renoviert – inklusive Modernisierung von Bad, Elektro- und Wasserleitungen. Der ehemalige Balkon wurde zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut und sorgt für noch mehr Platz. Der weitläufige, nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ideale Möglichkeiten für Hobbygärtner oder Familien mit Kindern.
Das Haus ist derzeit seit 2018 unbefristet vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9.600 €.
Fazit
Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage – dieses Einfamilienhaus bietet großes Potenzial! Die großzügige Raumaufteilung, der schöne Garten und die zentrale Lage machen es zu einer attraktiven Immobilie. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Immobilie liegt in einer gefragten, zentrumsnahen Lage von Bexbach mit schneller Anbindung an Neunkirchen-Wellesweiler und die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmittel.
Ausstattung
Ausstattung und Highlights
- Zwei Zimmer im Erdgeschoss, vier Zimmer im Obergeschoss, Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Großer, sonniger Garten in Südlage
- Teilunterkellert
- Gaszentralheizung von 1994
- Zweifach verglaste Fenster (teilweise erneuert 2015)
- Rollläden vorhanden
- Bad mit Badewanne und Dusche (modernisiert 2015)
- Laminat- und Fliesenböden
- Elektro- und Wasserleitungen 2015 erneuert
- Garage vorhanden
- Fassade mit Renovierungsbedarf
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 361,29 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1930 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 24.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 23.02.2035 |
