Freistehendes Einfamilienhaus in Perl – großzügige Wohnfläche, solide Substanz und viel Potenzial
350.000,00 € - 66706 Perl - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 007030
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 66706 Perl
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 173 m²
- Kaufpreis: 350.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 421 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren vereint großzügige Wohnflächen, eine solide Bausubstanz und das seltene Potenzial, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Auf rund 173 m² Wohnfläche und einem 421 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die nach liebevoller Modernisierung in neuem Glanz erstrahlen wird.
Bereits beim Betreten fällt die einladende Raumstruktur auf, die in allen Etagen eine harmonische Aufteilung bietet:
Erdgeschoss:
Vom Flur gelangen Sie in ein helles Wohn- und Esszimmer – der perfekte Mittelpunkt für gesellige Stunden. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem Sie über eine Treppe in den Garten gelangen. Ein Badezimmer komplettiert diese Ebene.
Obergeschoss:
Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Durchgangszimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Dusche sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ideal für eine flexible Nutzung – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Dachgeschoss:
Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und eine Gäste-Toilette schaffen weiteren wertvollen Wohnraum.
Das Haus ist vollunterkellert und wird derzeit mit Nachtspeicheröfen beheizt. Eine Garage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten. Der kompakte Garten bietet genug Platz für Erholung im Freien, ohne einen hohen Pflegeaufwand.
Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen entsteht hier ein Zuhause, das ganz zu Ihnen passt – ein Ort, an dem Ihre persönliche Wohnvision Wirklichkeit wird.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Grenzgemeinde Perl, einem beliebten Wohnort im Dreiländereck Deutschland – Luxemburg – Frankreich. Die Lage vereint idyllisches Landleben mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Perl bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten direkt im Ort. Die unmittelbare Nähe zur luxemburgischen Grenze macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die Städte Luxemburg-Stadt, Trier und Metz sind dank der guten Anbindung schnell erreichbar.
Neben der verkehrsgünstigen Lage überzeugt Perl durch seine reizvolle Landschaft entlang der Mosel. Weinberge, Rad- und Wanderwege, historische Sehenswürdigkeiten und kulinarische Highlights schaffen eine hohe Lebensqualität. Hier wohnen Sie in einer Region, die Erholung und Aktivität gleichermaßen bietet – und das in einem internationalen Umfeld.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 142,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 06.08.2025
- Ausweis gültig bis 06.08.2035
