Gepflegte Doppelhaushälfte in sehr gefragter Lage in Saarbrücken
370.000,00 € - 66123 Saarbrücken - Doppelhaushälfte
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Lage Am Homburg und wurde ca. im Jahr 1923 erbaut. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 120 qm und steht auf einem ca. 400 qm großen Grundstück.
Das Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse sowie ein modernes Duschbad mit begehbarer Dusche. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer sowie zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage. Die Wohnräume sind mit Holzdielenböden ausgestattet, die dem Haus eine warme, wohnliche Atmosphäre verleihen.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungsarbeiten vorgenommen: 2004 wurden die Elektrik sowie die Heizungsrohre erneuert, 2006 folgte der Austausch der Gaszentralheizung. Die Dielenböden sowie Decken und Wände wurden überarbeitet. Ein Teil der Fenster wurde 2004 ersetzt, die übrigen stammen aus den Jahren 1985 und 1988. Die Terrasse wurde 2020 umfassend saniert und überdacht, die Kellerabschlusstür 2024 erneuert. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde vollständig modernisiert, das Badezimmer im ersten Obergeschoss teilweise renoviert. Darüber hinaus wurden regelmäßig kleinere Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Angesichts der letzten größeren Renovierungen im Jahr 2004 können in einzelnen Bereichen wieder Modernisierungen erforderlich sein – je nach Anspruch und Nutzung.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen, sehr gefragten Wohnlage mit guter Anbindung und angenehmem Wohnumfeld.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Wohngebiet Am Homburg im Stadtteil St. Johann von Saarbrücken. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus. Die Saarbrücker City ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Für Familien bietet die Umgebung Kindergärten und Schulen, darunter das renommierte Gymnasium am Rotenbühl. Die Nähe zur Universität des Saarlandes macht die Lage auch für Studierende und Universitätsmitarbeiter interessant.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der nahegelegene Prinzenweiher und der Saarbrücker Stadtwald laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen in der Natur ein. Zudem finden regelmäßig Veranstaltungen wie der beliebte Stadtteilflohmarkt statt, der das nachbarschaftliche Miteinander fördert. Außerdem befindet sich in der Nähe ein Spielplatz mit Bolzplatz für Kinder.
Insgesamt bietet die Lage Am Homburg eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend schätzen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 160,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1923 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 20.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 19.05.2035 |
