Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Garage in ruhiger Lage von Friedrichsthal
80.000,00 € - 66299 Friedrichsthal - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Friedrichsthal und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer. Das Haus wurde ca. 1914 in massiver Bauweise errichtet, ist 1,5-geschossig und voll unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,66 m² eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder als Alternative zur Eigentumswohnung.
Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem einfachen, renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Dachgeschoss:
zwei Schlafzimmer
Kellergeschoss:
mehrere Kellerräume
Kellerbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
Grundstück und Außenbereich
Das ca. 455 m² große Grundstück bietet einen schönen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Freizeit, Gartenanlage oder Spielfläche – hier stehen ausreichend Außenflächen zur Verfügung.
Zum Anwesen gehört eine Blechgarage sowie ein separater großer Stellplatz direkt daneben, der sich besonders gut für ein Wohnmobil, Transporter oder mehrere Fahrzeuge eignet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in waldnaher Friedrichsthal, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege sowie eine gute Infrastruktur aus und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In Friedrichsthal sowie in den angrenzenden Stadtteilen Bildstock und Maybach stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend bietet die nahegelegene Stadt Sulzbach ein erweitertes Einkaufsangebot mit zusätzlichen Fachgeschäften, Ärzten und gastronomischen Betrieben.
Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV)
Die Lage verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und bieten Verbindungen nach Friedrichsthal Zentrum, Sulzbach, Neunkirchen und Saarbrücken. Zusätzlich ist der Bahnhof Friedrichsthal in kurzer Fahrzeit erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Saarbrücken, Neunkirchen und Homburg, wodurch sich die Lage auch für Pendler sehr gut eignet.
Schulen und Kindergärten
Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in Friedrichsthal und den umliegenden Stadtteilen. Weiterführende Schulen in der Nähe befindet sich neben der Montessori Gemeinschaftsschule auch Realschulen und Gymnasien in Sulzbach, Neunkirchen und Saarbrücken.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Anschlussstellen sind die Autobahnen A623 und A8 schnell erreichbar. Dadurch bestehen kurze Fahrzeiten nach Saarbrücken, Neunkirchen, St. Ingbert sowie in das gesamte Saarland. Diese gute Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Freizeit und Naherholung
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wälder, Spazierwege und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessangebote sowie weitere Freizeitmöglichkeiten sind in Friedrichsthal und den umliegenden Orten vorhanden. Auch kulturelle und gastronomische Angebote in Sulzbach und Saarbrücken sind schnell erreichbar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/ Stellplatz
Objektdaten im Überblick
Doppelhaushälfte
Baujahr ca. 1914
Massive Bauweise
1,5-geschossig
Voll unterkellert
ca. 73,66 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 455 m²
Ruhige Lage
Blechgarage
Großer zusätzlicher Stellplatz (für Wohnmobil geeignet)
Renovierungsbedürftiger Zustand
Isoliervergalste Fenster, Dach wurde bereits erneuert.
Gaszentralheizung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 258,86 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1914
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 09.04.2026
- Ausweis gültig bis 08.04.2036
Sonstiges
Eine charmante Doppelhaushälfte mit überschaubarer Wohnfläche, schönem Garten und großzügigen Stellmöglichkeiten. Ideal für Käufer, die ein Haus mit Potenzial in ruhiger Lage suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die Immobilie ist nicht mehr bewohnt und steht einer Neunutzung kurzfristig zur Verfügung.
Die Immobilie hat bergbaubedingt etwas Schieflage. Im Grundbuch ist ein Bergschadensverzichterklärung eingetragen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Immobilienspezialist im Saarland, Bank1Saar Immobilien GmbH