3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in ruhiger Sackgassenlage von Spiesen-Elversberg (Spiesen)
145.000,00 € - 66583 Spiesen-Elversberg - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 in besonders ruhiger Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet sie eine ideale Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss sowie einen Balkon, der durch eine elektrische Markise und eine zusätzliche Seitenmarkise als Wind- und Sichtschutz komfortabel ergänzt wird. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr: zweifach verglaste Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch) sowie Fliesenböden. Das Badezimmer ist funktional, entspricht jedoch noch dem ursprünglichen Zustand und bietet Modernisierungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist, dass aktuell keine Einbauküche vorhanden ist – der entsprechende Raum bedarf einer Renovierung und bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt am Hauseingang gehören ebenfalls zum Angebot. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Anlage modernisiert), was für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung sorgt.
Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar, sodass einer kurzfristigen Nutzung nichts im Wege steht.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Spiesen in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Hier profitieren Sie von einem hohen Maß an Privatsphäre und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A623 sowie die Bundesstraßen sind Saarbrücken, Neunkirchen und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine zuverlässige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 91,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger KWK fossil
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 07.10.2019
- Ausweis gültig bis 06.10.2029
Sonstiges
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