Dieses attraktive 2-Familienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss wurde ca. 1957 erbaut. Jede Etage bietet 2-Zimmer mit Küche und modernem Duschbad an. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine sonnige Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss mit einem gemütlichen Balkon ausgestattet ist. Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden im Jahr 2000 umfassend kernsaniert.
Die Ausstattung des Hauses umfasst isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, stilvolle Parkett- und Laminatböden sowie Einbauküchen in allen Wohnungen. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine moderne Gas-Brennwerttherme, die 2022 installiert wurde, und sorgt somit für eine energieeffiziente Beheizung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für Haustechnik und Abstellmöglichkeiten. Eine Garage und ein wunderschön angelegter Garten machen das Angebot komplett. Aktuell ist die Wohnung im 1. OG vermietet, für die Erdgeschosswohnung besteht ein Wohnrecht .
Das Haus liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von St. Ingbert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden und bieten eine ideale Infrastruktur. Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Saarbrücken oder Homburg. Darüber hinaus laden nahe gelegene Grünflächen und Wanderwege zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Dieses Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, die in eine gepflegte und gut vermietete Immobilie in einer gefragten Lage investieren möchten.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten/ Gartenmitbenutzung
- Garage/ Stellplatz
Baujahr 1957
voll unterkellert
2000 kernsaniert
Heizung 2022
Garage + Garten
Parkett und Laminatböden
Holzfenster Isolierverglasung mit Rollläden
EG Wohnung mit Wohnrecht (ca. 56 m²)
OG Wohnung vermietet (ca. 56 m²)
ausgebautes Dachgeschoss (ca. 47 m²)
| Endenergiebedarf | 126,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1957 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 23.09.2024 |
| Ausweis gültig bis | 22.09.2034 |
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