Das freistehende Einfamilienhaus in Illingen, erbaut im Jahr 1963, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sich auf zwei Etagen erstreckt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen freundlichen Eingangsbereich, der in den zentralen Flur des Erdgeschosses führt. Von hier aus erreichen Sie das Bad, Schlafzimmer, ein Büro sowie das Esszimmer. Vom Esszimmer gelangen Sie in die Kochküche, das Wohnzimmer sowie den Wintergarten. Dieser Wintergarten eignet sich perfekt als zusätzlicher Wohnbereich mit Blick auf die idyllische Außenanlage. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Küchengeräte. Sie ist direkt mit dem Esszimmer verbunden, das großzügig Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet.
Im Dachgeschoss des Hauses finden Sie weitere Räumlichkeiten, die vielseitig nutzbar sind. Das Treppenhaus führt zu einem Büro, das ideal als Home-Office oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zudem gibt es einen Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Blick über die grüne Außenanlage bietet. Vom Flur aus kommt man ins Bad , Schlafzimmer, kleinen Raum und ins Ankleidezimmer/Durchgangsimmer von wo aus man ins große Schlafzimmer kommt.
Das Haus ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für eine Werkstatt, Abstellräume oder Hobbyräume bietet. Im Keller befinden sich zudem die Heizungsanlage und ein Waschraum. Die großzügige Außenanlage des ca. 2196 m² großen Grundstücks ist naturnah gestaltet, mit einer waldähnlichen Atmosphäre und einer idyllischen Wildwiese. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.
Das im Jahr 1963 erbaute Haus weist eine solide Bausubstanz auf, benötigt jedoch eine umfassende Renovierung, um den heutigen Wohnkomfort und Standards zu entsprechen. Die Ausstattung in den Räumen ist weitgehend original und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders die Badezimmer, die Küche und die Haustechnik sollten modernisiert werden, um den aktuellen Anforderungen gerecht zu werden. Auch optische Anpassungen wie neue Bodenbeläge, frische Anstriche oder die Erneuerung der Fenster könnten in Erwägung gezogen werden, um das Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Die großzügige Raumaufteilung und die weitläufige Grundstücksfläche bieten jedoch eine hervorragende Basis, um dieses Haus zu einem modernen und komfortablen Zuhause zu verwandeln. Die Renovierungsarbeiten geben Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen einzubringen und so Ihr individuelles Traumhaus zu gestalten.
Mit dem entsprechenden Engagement können Sie hier ein Zuhause schaffen, das Ihren Bedürfnissen und Ihrem Stil perfekt entspricht – in einer Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Anbindung vereint.
Dieses Einfamilienhaus liegt in der charmanten Gemeinde Illingen, die für ihre lebenswerte Kombination aus kulturellen Angeboten, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld bekannt ist. Illingen gilt als kulturaffine Gemeinde und bietet das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm. Highlights sind kulturelle Events im Kulturforum „Illipse“ und Open-Air-Veranstaltungen an und im Umfeld der historischen Burg Kerpen. Familien profitieren von einem differenzierten Angebot an weiterführenden Schulen, das alle Bildungswege abdeckt, sowie von einer hervorragenden Sportinfrastruktur. Diese umfasst ein Frei- und Hallenbad, Tennisplätze und zahlreiche Sportvereine, die vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglichen. Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu aktiver Erholung einladen.
Auch kulinarisch hat Illingen einiges zu bieten. Die gepflegte Gastronomie umfasst das stilvolle Burgrestaurant Kerpen, mehrere gemütliche Pizzerien und ein griechisches Restaurant, das für seine Gastfreundschaft und authentische Küche geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.
Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung sind auch größere Städte wie Saarbrücken oder Neunkirchen schnell erreichbar, was Illingen sowohl für Familien als auch Berufspendler zu einem attraktiven Wohnort macht. Hier verbinden sich kulturelle Vielfalt, naturnahe Erholung und eine starke Infrastruktur zu einem besonders lebenswerten Umfeld.
| Endenergiebedarf | 233,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1963 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 07.08.2024 |
| Ausweis gültig bis | 07.08.2034 |
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