Dieser charmante, voll unterkellerte Bungalow in bevorzugter Höhenlage von Ottweiler sucht seine neuen Eigentümer!
Durch seine Hanglage fügt sich das Haus perfekt in die umliegende Natur ein und bietet einen tollen Ausblick. Der Hauseingang ist durch die Hanglage nur über einige Treppenstufen zu erreichen.
Ein Treppenlift wurde 2018 in Inneren des Hauses eingebaut, um einen barrierearmen Zugang vom Untergeschoss des Hauses in den Haupt-Wohnbereich im Erdgeschoss und umgekehrt zu ermöglichen.
Das Haus überzeugt insbesondere durch einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen und offenen Raumzuschnitt und bietet viel Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die großen Fensterflächen lassen die Räumlichkeiten hell und freundlich wirken.
Um das Haus in einen zeitgemäßen und modernen Zustand zu versetzen, besteht zwar noch Renovierungsbedarf, jedoch bietet Ihnen das die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und zu modernisieren.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
Der Hauptwohnbereich mit direktem Zugang zum Garten erstreckt sich über eine Etage und ermöglicht so das Wohnen auf nur einer Ebene.
Die genaue Raumaufteilung im Erdgeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche ist wie folgt:
Windfang, Gäste-WC, Diele, Küche, großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 50 m² Wohnfläche) mit Zugang zu Terrasse und Garten, Flur, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
Der Bungalow ist vollständig unterkellert, wobei ein Teil des Untergeschosses (ca. 53 m²) zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.
Neben 3 Kellerräumen und einer geräumigen vollständig gefliesten Waschküche finden Sie im Untergeschoss des Hauses eine weitere Küche, 2 Zimmer sowie ein Badezimmer vor.
Dieser Wohnbereich ist auch über einen separaten Zugang zu erreichen, sodass auch die Nutzung von 2 separaten Wohneinheiten, zum Beispiel zum Mehrgenerationswohnen oder zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach denkbar wäre.
Verbunden sind Unter- und Erdgeschoss über eine Treppe mit Treppenlift.
Fazit:
Dieser Bungalow eignet sich ideal für Käufer, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Potenzial sind und sich ein Zuhause mit persönlicher Note in einer bevorzugten, ruhigen Wohngegend mit toller Aussicht schaffen möchten. Durch die Hanglage und den idyllischen Garten sowie die großzügigen Räumlichkeiten und die ideale Aufteilung lässt sich hier ein individuelles Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer verwirklichen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² und einem großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare, die sich eine Immobilie mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten wünschen.
Das Haus steht in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohngegend in Höhenlage, die Ruhe und Privatsphäre mit einer herrlichen Aussicht kombiniert. Die ruhige und grüne Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte schnell zu erreichen.
Ottweiler ist eine charmante Stadt im Saarland und gehört zum Landkreis Neunkirchen. Ottweiler zählt zu den ältesten Städten der Region und war im Mittelalter ein bedeutendes Zentrum.
Ottweiler liegt im nördlichen Saarland und ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit direkter Nähe zur Autobahn A8, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten Neunkirchen, Saarbrücken und Homburg bietet. Auch der Bahnhof Ottweiler ermöglicht gute Verbindungen mit dem Regionalverkehr, was Pendlern eine bequeme Anbindung an größere Städte wie Saarbrücken oder Kaiserslautern bietet.
In Ottweiler gibt es eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden und machen die Stadt besonders für Familien attraktiv. Auch der Naherholungswert ist hoch – Wander- und Radwege in der Umgebung bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Natur zu genießen.
Die Stadt bietet ein reiches kulturelles Leben. Die historische Altstadt ist ein beliebter Anziehungspunkt für Besucher und lädt zum Verweilen und Entdecken ein. Besonders hervorzuheben sind die Reste der mittelalterlichen Stadtmauer, der Schlossturm und die Kirche St. Martin. Veranstaltungen wie das Ottweiler Altstadtfest oder regionale Märkte beleben die Stadt und fördern das gesellschaftliche Miteinander.
Ein besonderes Highlight ist das Saarländische Schulmuseum, das die Geschichte des Schulwesens in der Region darstellt. Auch Sportliebhaber kommen in Ottweiler auf ihre Kosten – zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios stehen zur Verfügung.
Zusammenfassung:
Dank der historischen Altstadt, der gut ausgebauten Infrastruktur und der naturnahen Umgebung bietet Ottweiler eine hohe Lebensqualität. Die Stadt vereint das Flair eines kleinen, historischen Ortes mit modernen Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung, was Ottweiler zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt macht. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre macht die Stadt auch für Zuzügler und Immobilienkäufer interessant.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/ Stellplatz
- freistehend
Alle Fenster im Haus verfügen über eine Doppelverglasung. Die Fenster an der Front des Hauses wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Der Großteil der Fenster wurde nachträglich mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Auch das Flachdach des Hauses wurde bereits einmal (vor ca. 20 Jahren) erneuert. Eine Dachbegrünung oder die Installation einer Photvoltaikanlage würde sich hier anbieten.
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1992 und ist noch voll funktionsfähig.
Grundstück und Garten:
Das idyllische Grundstück erstreckt sich über 966 m² und ist, der Hanglage entsprechend terrassenförmig angelegt. Der gepflegte Garten hinter dem Haus bietet eine angenehme Größe und zugleich ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, wie z. B. Gartenarbeit oder einen Spielbereich für Kinder. Er eignet sich perfekt für die Gestaltung von unterschiedlichen Außenbereichen wie beispielsweise eine Sitzlounge oder eine Grillecke. Die kleine, aber ausreichende Terrasse rundet das Angebot ab.
Parken:
Zum Parken stehen vor dem Haus eine separate Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.
| Endenergiebedarf | 256,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1974 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 26.09.2024 |
| Ausweis gültig bis | 25.09.2034 |
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