Diese großzügige und vielfältige Immobilie mit insgesamt 11 Zimmern und 6 möglichen Schlafzimmern und der Option zur Schaffung von drei separaten Wohneinheiten sucht neue Eigentümer!
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Höhenlage mit naturnaher Umgebung. Hier können Sie die frische Luft genießen und dem Alltagsstress entfliehen. Die Wohnlage ist ideal geeignet für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die einfach nur die Ruhe suchen.
Das Haus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 226 m² reichlich Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, egal ob zur Nutzung als Mehrgenerationshaus oder zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder auch zum vermieten. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit, drei separate Wohneinheiten im Haus einzubauen. Diese Option bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Nutzen Sie die zusätzlichen Einheiten als separate Apartments für Gäste oder als Mietwohnungen zur Generierung von zusätzlichem Einkommen.
Die Aufteilung im Haus ist wie folgt:
Untergeschoss (Hanglage)
Kellerbereich im hinteren Teil des Gebäudes:
verschiedene Kellerräume, Werkstatt (Umwandlung in eine Garage möglich)
Wohnbereich im vorderen Teil des Gebäudes (auf einer Ebene mit der Straße):
Diele, 2 Zimmer wohnraumähnlich ausgebaut
Erdgeschoss (Hanglage)
1. mögliche Wohneinheit (2-Zimmer-Küche-Bad):
Diele, Gäste-WC, großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Badezimmer
2. mögliche Wohneinheit (2-Zimmer-Küche-Bad):
Küche, Hauswirtschaftsraum, großzügiges Wohn-Esszimmer, Badezimmer, großes Schlafzimmer
Dachgeschoss
3. mögliche Wohneinheit (3-Zimmer-Küche-Bad):
Eingangszimmer, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
Alternativ können die Räumlichkeiten natürlich je nach Bedarf auch anders aufgeteilt und genutzt werden.
Zustand und Modernisierungen:
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und in Teilen auch modernisierten Zustand. Eine Wohneinheit wurde im Jahr 2021 inklusive Badezimmer renoviert. Die Böden des Hauses sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um erneuerte Holz- und Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung. Zum Teil gibt es im Haus noch einige wenige Alufenster mit Einfachverglasung. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt und die Elektrik wurde in Teilen erneuert und nachgerüstet, zuletzt im Jahr 2021.
Garten:
Hinter dem Haus erwartet Sie eine kleine Terrasse, an die sich eine angenehm große Gartenfläche (überwiegend in Hanglage) anschließt.
Parken:
Zum Parken stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einen der Kellerräume (ehemalige Werkstatt) als Garage umzubauen.
Ruhige und naturnahe Wohnlage!
Die Immobilie steht in einer verkehrsberuhigten Straße in Idar-Oberstein, im Stadtteil Algenrodt.
Idar-Oberstein ist eine Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz, die für ihre Edelsteinindustrie und ihre malerische Lage an der Nahe bekannt ist. Die Stadt besteht aus den beiden Stadtteilen Idar und Oberstein, die durch die Nahe getrennt sind.
Idar-Oberstein liegt eingebettet in eine hügelige Landschaft und bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Stadt ist umgeben von Wäldern, Weinbergen und Felsen, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einladen.
Die Altstadt von Idar-Oberstein besticht durch ihre historischen Fachwerkhäuser und gemütlichen Gassen. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Sehenswert sind auch das Deutsche Edelsteinmuseum, das Felsenkirche und das Schloss Oberstein.
Idar-Oberstein ist darüber hinaus bekannt für seine Edelsteine und Schmuckherstellung. In der Stadt gibt es zahlreiche Schmuckgeschäfte, Edelsteinschleifereien und Museen, die Einblicke in die Welt der Edelsteine bieten.
Insgesamt ist Idar-Oberstein eine lebendige Stadt mit einer interessanten Geschichte, einer vielfältigen Kulturszene und einer reizvollen Naturkulisse, die sowohl Einheimische als auch Touristen begeistert.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/ Stellplatz
- freistehend
| Endenergiebedarf | 187,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1900 |
| Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 22.10.2020 |
| Ausweis gültig bis | 21.10.2030 |
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