Herzlich willkommen in diesem großzügigen und modern ausgestatteten Einfamilienhaus in beliebter Wohngegend von Kleinblittersdorf. Das 1983 erbaute Haus wurde kontinuierlich modernisiert und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 199,76 m², einem weitläufigen Grundstück von ca. 1127 m² und einer Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen den perfekten Ort für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und stilvolles Wohnen legen.
Energieeffizienz und moderne Technik
Eines der herausragenden Merkmale dieses Hauses ist das zukunftsweisende Energiekonzept. Eine moderne Gashybridheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe und einem Pufferspeicher wurde im Jahr 2023 installiert. Diese sorgt für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung des gesamten Hauses. Zusätzlich wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 7,87 kWp ergänzt, die die Stromversorgung unterstützt. Solarthermie sorgt für umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung.
Auch für die wachsende Bedeutung der Elektromobilität ist das Haus bestens gerüstet: Eine Wallbox mit einer Leistung von 21 kW wurde 2023 installiert. Damit bietet die Immobilie nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern ist auch für die Zukunft bestens ausgestattet.
Raumaufteilung und Grundriss
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die Ihnen den Zugang zu allen wichtigen Bereichen dieser Ebene ermöglicht. Ein modernes Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich. Zwei geflieste Vorratsräume mit Tageslicht bieten praktische Stauräume, während der Hausanschlussraum alle notwendigen technischen Einrichtungen beherbergt.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche ist offen gestaltet und verbindet sich harmonisch mit dem Essbereich, was für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Ein Kamin im angrenzenden Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit und warme Stunden in den kühleren Monaten. Der Übergang zum ca. 35 m² großen Wintergarten, der sich über zwei Etagen erstreckt und beheizbar ist, bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem einzigartigen Ausblick in den Garten.
Im Obergeschoss führt ein heller Flur zu insgesamt vier Kinderzimmern, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem modernen Bad en Suite ausgestattet und bietet ein privates Refugium. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht für die übrigen Bewohner und Gäste zur Verfügung. Der Dachboden ist über eine Luke begehbar und dient als praktischer Stauraum.
Außenbereich und Grundstück
Das weitläufige Grundstück von ca. 1127 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, Gartenprojekte oder entspannte Stunden im Grünen. Die beiden Garagen bieten nicht nur Schutz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.
Ausstattung und Modernisierungen
Das Haus wurde über die Jahre umfassend modernisiert. 2014 wurden hochwertige Fenster mit Isolierverglasung eingebaut, die einen hervorragenden Wärmeschutz bieten. Im Jahr 2021 wurden die Rollläden erneuert, um die Funktionalität und den Komfort weiter zu verbessern. Eine moderne Elektroinstallation aus dem Jahr 2023 sorgt für maximale Sicherheit und Zuverlässigkeit. Zusätzlich wurde das Glasfasernetz bestellt und beauftragt, was eine schnelle Internetverbindung gewährleistet.
Fazit
Die Immobilie in Kleinblittersdorf ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Zuhause, das sich durch Modernität, Nachhaltigkeit und einen familienfreundlichen Grundriss auszeichnet. Mit seinem weitläufigen Grundstück, der hochwertigen Ausstattung und den zahlreichen Annehmlichkeiten bietet diese Immobilie alles, was Sie sich von einem modernen Eigenheim wünschen können.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen.
Kleinblittersdorf ist eine charmante Gemeinde im Saarland, die durch ihre idyllische Lage an der Saar und ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Der Ort bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Saarbrücken, das nur etwa 15 Autominuten entfernt liegt.
Die Nähe zur französischen Grenze und die reizvolle Umgebung machen Kleinblittersdorf zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Familien. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Saar laden zu ausgedehnten Touren ein, während die umliegenden Wälder und Felder ein ideales Erholungsgebiet für alle bieten, die gerne Zeit im Freien verbringen. Der bekannte Kurpark im Ortsteil Rilchingen-Hanweiler mit seiner Therme bietet weitere Möglichkeiten für Entspannung und Freizeitgestaltung.
Trotz der ruhigen und grünen Lage ist Kleinblittersdorf hervorragend angebunden. Neben einer direkten Straßenanbindung nach Saarbrücken gibt es eine S-Bahn-Verbindung, die Pendler in kurzer Zeit ins Zentrum der saarländischen Landeshauptstadt bringt. Auch Frankreich ist durch die Nähe zur Grenze schnell erreichbar, was den Ort besonders attraktiv macht.
Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Kleinblittersdorf ein reges Vereinsleben und eine freundliche Nachbarschaftskultur, die das Leben hier besonders lebenswert machen.
| Endenergiebedarf | 51,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1983 |
| Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 24.05.2023 |
| Ausweis gültig bis | 24.05.2033 |
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