Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Merzig-Brotdorf. Das freistehende Haus aus dem Jahr ca.1975 steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.580 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ausreichend Platz für eine große Familie (Mehrgenerationshaus).
Das Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², umfasst einen einladenden Eingangsbereich, einen Flur, sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener Küche. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Duschbad mit separatem WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Vom Esszimmer aus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wintergarten und weiter auf die 43 m² große Terrasse, die sich perfekt zum Entspannen und Verweilen eignet.
Im Obergeschoss, das etwa 100 m² umfasst, befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon. Zusätzlich gibt es hier drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und ist aktuell für 550 € kalt vermietet. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Flur, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer.
Zum Anwesen gehören eine Garage, drei Carportplätze und mehrere Stellplätze in der Einfahrt, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Das Haus bietet durch seine großzügige Raumaufteilung und die Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großen Fensterflächen im Wintergarten und die Terrasse laden zum Verweilen und Entspannen ein. Durch die regelmäßigen Modernisierungen, wie die Erneuerung der Fenster, der Elektrik und der Heizungsanlage, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand.
Fazit
Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Merzig-Brotdorf ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen und ein ruhiges Zuhause in naturnaher Umgebung suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.
Die Immobilie wäre nach Absprache frei.
Merzig-Brotdorf liegt im Herzen des Saarlandes und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Provinzialstraße 2 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das vor allem durch Einfamilienhäuser geprägt ist. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten.
Die Stadt Merzig, die in wenigen Minuten erreichbar ist, bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Saarbrücken und Trier, sowie an die Grenzen zu Luxemburg und Frankreich. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, was eine flexible und bequeme Mobilität garantiert. Die reizvolle Umgebung mit ihren Wäldern und Wiesen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholen in der Natur ein.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/ Stellplatz
Das Haus ist mit doppeltverglasten Holzfenstern ausgestattet, die 1995 erneuert wurden. Die Elektrik im gesamten Haus wurde 1996 modernisiert. Die Bäder wurden in den 90er Jahren renoviert. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt und gleichzeitig gedämmt. Im Jahr 2018 wurde eine Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung installiert, was die Energieeffizienz des Hauses weiter verbessert.
| Endenergiebedarf | 114,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1975 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 12.07.2024 |
| Ausweis gültig bis | 12.07.2034 |
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