Sie sind auf der Suche nach einer energieeffizienten und modernen Immobilie? Eine Einliegerwohnung ist Ihnen besonders wichtig? Auf einen toll angelegten Garten und Garage möchten Sie nicht verzichten?
Dann haben wir mit dieser Immobilie genau das Richtige für Sie!
Wir bieten Ihnen dieses energieeffiziente und modernisierte Haus mit Einliegerwohnung, Garage und tollem Garten in bevorzugter Lage von Zweibrücken an.
Die Immobilie ist in Massivbauweise 1973 auf einem 533 m² umfassenden Grundstück errichtet worden und zeichnet sich darüber hinaus durch eine sehr gute infrastrukurelle Lage aus. In den Jahren 2018, 2023 und 2024 wurde dieses Anwesen nahezu komplett saniert und modernisiert. Auf ca. 140 m² Wohnfläche bewohnen Sie das Erdgeschoss und Obergeschoss mit großer Terrasse im EG und schönem Balkon im 1. OG. Die neuwertig gestaltetet Einliegerwohnung bietet nochmal ca. 60 m² wohnwirtschaftliche Fläche.
Zusätzlich wurde dem Objekt ein Hauswirtschaftsraum / Technikraum neu angebaut 2023 und ein praktisches Geräte- und Gartenhaus wurde auf dem Grundstück neu errichtet.
Wir möchten Ihnen nun einen Überblick über die verschiedenen Renovierung- und Sanierungsarbeiten geben: Im Jahr 2018 wurden sehr aufwändig zwei Stellplätze vor dem Haus mit Abfalltonnen-Nischen errichtet. Zusätzlich wurde die Terrasse im Erdgeschoss des Hauses komplett neu angelegt und hochwertig ausgestattet. Auch der angrenzende Garten wurde sehr liebevoll neu konzipiert und präsentiert sich aktuell in tollem Glanz! Innerhalb der Immobilie wurden komplett neue Wasserrohre verlegt. Die Stromversorgung wurde im kompletten Haus neu geregelt. Eine Neue Küche wurde verbaut und gibt dem Wohn-Essbereich einen schönen Akzent. Die Zimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden entkernt und umfassend neu aufgebaut. Die Bäder wurden komplett erneuert. Das ganze Haus wurde mit neuen 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, teilweise mit großen Fensterelementen, die auch mit elektrischen Rollläden versehen sind. Die Heizkörper wurden im Gesamten erneuert. Bodenbeläge, teilweise mit Trittschalldämmung sind neu verlegt worden. Die Hauseingangstür mit Sicherheitsglas und in Farbe anthrazit wurde neu eingebaut. Ein installiertes Kameraüberwachungssystem bietet Ihnen höchstmögliche Sicherheit beim Vordereingang und Hintereingang. Der Hauptweg zum Haus wurde mit großflächigen Eingangsplatten 2020 neu gestaltet. Das Treppenhaus wurde einseitig mit neuen Fenstern 2024 ausgestattet.
Im Jahr 2023 / 2024 wurden 4 Kellerräume zu einer modernen Einliegerwohnung mit eigenem Zugang über eine neue Eingangstür mit Sicherheitsglas umgebaut. Neue Wasserleitungen und Stromverteilung (neuer Sicherungskasten) und der Einbau von neuen 3-fach verglasten Kunststofffenstern mit teilweise erhöhtem Schallschutz wurden verrichtet. Zudem sind die Fernster mit Fliegenschutzgittern ausgestattet. In der Küche, im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden elektrische Rollläden installiert und bieten höheren Komfort. Für die Küche wurde die komplette Installation neu verlegt. Böden, Wände und Decken wurden mit hochwertigen Materialien neu hergestellt. Das Badezimmer wurde gänzlich neu errichtet. Zur besseren Belichtung der Räumlichkeit wurden der Lichtschacht vergrößert. Die Dusche wurde barrierefrei gestaltet. Selbstverständlich wurden auch die Türen und Türzargen erneuert. Insgesamt eine tolle wohnwirtschaftliche Einheit, die mit viel Liebe zum Detail fertiggestellt ist.
Ebenso im Jahr 2023 / 2024 wurde der neue Technik- und Hauswirtschaftsraum erbaut als Massivbau. Sehr komfortabel uns strukturiert laufen alle technischen Verbindungen hier zusammen. Zudem sind Waschmaschine und Trockner hier installiert.
Die neue 10,25 kWp Photovoltaikanlage unterstützt Sie bei der Stromgewinnung, damit die komplett neue Wärmepumpenheizung mit hohem Auslastungsgrad mit Strom versorgt werden kann. Unterstützt wird die Gesamtanlage mit einem neuen 8 KW Stromspeicher. Eine Anlage auf technisch neuesten Stand, womit die Anforderungen an das Gebäudeenergiegesetz langfristig erfüllt sind.
Der Wasserspeichertank mit 3.000 Liter Fassungsvermögen generiert wertvolles Spritzwasser für den Gartenbereich und entlastet die Wasserrechnung.
Das praktische Garten- und Werkzeughaus wurde in moderner Optik auch 2023 errichtet, um alles was im Garten benötigt wird trocken unterzustellen.
Die externe Garage rundet das Gesamtangebot positiv ab.
Die Aufteilung des Hauses können sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und fragen Sie uns gerne bei Interesse direkt an.
Das Anwesen befindet sich im zentrumsnahen Bereich von Zweibrücken in einer bevorzugten Lage.
Schulen, Kindergarten, Restaurants, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig, der nächste Autobahnanschluß an die A8 in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
- Stromspeicher
- Regenwasserzisterne
- Werkzeug- und Gartenhaus
- Einliegerwohnung
| Endenergiebedarf | 76,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1973 |
| Wesentlicher Energieträger | Solarenergie |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 06.10.2024 |
| Ausweis gültig bis | 06.10.2034 |
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