Das angebotene Ein-/Zweifamilienhaus in Urexweiler besticht durch vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die großzügige Wohnfläche von circa 300 Quadratmetern. Auch eine Nutzung als Wohnhaus mit Büroräumen bietet sich an. Das im Jahr 1935 erbaute Haus wurde 1958 aufgestockt und 1964 erweitert. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 465 Quadratmeter und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zustand und Renovierungspotenzial:
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Auf Wunsch kann es direkt bezogen werden. Trotzdem bietet es auch Raum für persönliche Modernisierungen und Renovierungen, um den eigenen Wohnvorstellungen optimal gerecht zu werden. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über ein Gasbrennwertgerät, das 2016 installiert wurde und für effiziente Wärme sorgt. Die Warmwasserversorgung ist ebenfalls in diesem System integriert. Dadurch ist nicht nur eine zeitgemäße Heiztechnik gewährleistet, sondern auch eine ressourcenschonende Energieversorgung.
Die großzügige Raumaufteilung dieses Ein-/Zweifamilienhauses erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet eine vielseitige Nutzung der Wohnfläche von rund 300 Quadratmetern. Im Erdgeschoss (EG) befindet sich der Eingangsbereich, der den Zugang zu einer geräumigen Garage für zwei Autos hintereinander ermöglicht. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss der Heizungskeller sowie vier zusätzliche Kellerräume, die flexibel als Abstellräume oder Werkstatt genutzt werden können.
Im 1. Obergeschoss (1. OG) erwarten Sie vier Zimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist die direkte Zugänglichkeit zum Garten von sowohl der Küche als auch dem Esszimmer aus. Diese Verbindung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.
Das 2. Obergeschoss (2. OG) präsentiert sich mit fünf weiteren Zimmern, eine Küche zwei Bädern und einem Balkon. Die Anordnung der Räume schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine flexible Nutzung je nach individuellen Bedürfnissen der Bewohner.
Das Dachgeschoss (DG) vervollständigt das Raumangebot mit drei weiteren Zimmern und einem Badezimmer. Diese Räumlichkeiten können als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder nach persönlichem Bedarf gestaltet werden.
Insgesamt bietet die durchdachte Raumaufteilung dieses Hauses eine ideale Grundlage für Familien oder auch für die Nutzung als Zweifamilienhaus. Die verschiedenen Etagen ermöglichen ein individuelles Wohnkonzept, das den Bedürfnissen und Lebensstilen der Bewohner gerecht wird.
Fazit:
Diese Immobilie bietet die perfekte Mischung aus großzügiger Raumaufteilung und individuellem Gestaltungspotenzial. Falls gewünscht, können Sie ihr neues Zuhause mit einer gelungenen Renovierung nach ihren persönlichen Vorstellungen formen oder in ein Mietobjekt umwandeln und dabei die Vorzüge einer soliden Bausubstanz genießen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Urexweiler.
Die charmante Immobilie befindet sich in einer idyllischen Wohngegend von Urexweiler und punktet mit ihrer ruhigen Lage sowie einer gleichzeitig ausgezeichneten Anbindung an wichtige Infrastruktureinrichtungen. Urexweiler selbst ist eine Gemeinde im Saarland, die durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten überzeugt.
Die Lage des Hauses ermöglicht ein entspanntes Wohnen im Grünen, abseits von städtischem Trubel. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Gärten, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe und bequem zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, was besonders für Familien von Vorteil ist. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben, was die Flexibilität in der Mobilität erhöht.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die grüne Umgebung schafft einen angenehmen Kontrast zum urbanen Lebensstil und bietet Raum für Erholung und Entspannung.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Immobilie in Urexweiler eine ausgewogene Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit von infrastrukturellen Einrichtungen bietet. Hier können Sie die Vorzüge der Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.
| Endenergiebedarf | 110,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1935 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 10.02.2024 |
| Ausweis gültig bis | 10.02.2034 |
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